Rua Lord Cockrane, 616 (Ipiranga)
Foram registradas 83 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.664/m²
- Vendas registradas
- 83
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.664/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 245 mil (67 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.664/m²Unidade típica
R$ 245 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.656/m² – R$ 3.690/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 286 mil
Mediana da listaR$ 3.366/m²
Financiadas13%
- 22/07/2026SL 807Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000Consórcio · R$ 260 mil (100%)71 m²R$ 260.150R$ 3.664/m²
- 22/07/2026SL 808Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000Consórcio · R$ 240 mil (100%)65 m²R$ 239.850R$ 3.690/m²
- 04/06/2026SL 708Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200065 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 26/02/2026SL 1005Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200067 m²R$ 244.934R$ 3.656/m²
- 16/12/2025SL 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200071 m²R$ 240.000R$ 3.380/m²
- 02/09/2025SL 1006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200067 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
- 03/09/2025SL 208Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200065 m²R$ 228.000R$ 3.508/m²
- 20/08/2025SL 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200071 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 23/07/2025SL 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFI · R$ 193 mil (70%)71 m²R$ 275.000R$ 3.873/m²
- 16/06/2025SL 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200071 m²R$ 260.563R$ 3.670/m²
- 21/02/2025SL.508Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200065 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 04/11/2024SL 709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200065 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 04/04/2024SL 307Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000SFH · R$ 185 mil (71%)71 m²R$ 260.000R$ 3.662/m²
- 01/04/2024SL 206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200067 m²R$ 255.000R$ 3.806/m²
- 16/04/2024SL 710Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200071 m²R$ 255.000R$ 3.592/m²
- 26/03/2024SL 1005Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200067 m²R$ 102.500R$ 1.530/m²
- 26/03/2024SL 1006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200067 m²R$ 102.500R$ 1.530/m²
- 07/12/2023SL 609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200065 m²R$ 239.000R$ 3.677/m²
- 07/12/2023SL 610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200071 m²R$ 239.000R$ 3.366/m²
- 07/12/2023SL 604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200071 m²R$ 237.750R$ 3.349/m²
- 07/12/2023SL 607Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200071 m²R$ 237.750R$ 3.349/m²
- 07/12/2023SL 608Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200065 m²R$ 237.750R$ 3.658/m²
- 07/12/2023SL 603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200065 m²R$ 237.750R$ 3.658/m²
- 07/12/2023SL 605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200067 m²R$ 237.750R$ 3.549/m²
- 07/12/2023SL 606Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200067 m²R$ 237.750R$ 3.549/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.278 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,7 mi
~211 unidades de 67 m²
Vendas registradas
83
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 931 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
7 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.194/m² · 2 | R$ 1.194/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.479/m² · 21 | R$ 1.479/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.554/m² · 6 | R$ 3.538/m² · 5 |
| 2014 | R$ 1.596/m² · 2 | R$ 1.596/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.846/m² · 1 | R$ 1.846/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.620/m² · 1 | R$ 3.620/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.875/m² · 2 | R$ 3.154/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 3.462/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.239/m² · 3 | R$ 2.239/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.394/m² · 3 | R$ 2.394/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.113/m² · 3 | R$ 2.113/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.714/m² · 6 | R$ 2.817/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.631/m² · 19 | R$ 3.631/m² · 19 |
| 2024 | R$ 3.627/m² · 6 | R$ 3.627/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.521/m² · 7 | R$ 3.521/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.677/m² · 4 | R$ 3.677/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.194/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 1.479/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.677/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.530/m² – R$ 1.654/m² | 2 |
| R$ 1.654/m² – R$ 1.778/m² | 0 |
| R$ 1.778/m² – R$ 1.902/m² | 0 |
| R$ 1.902/m² – R$ 2.025/m² | 0 |
| R$ 2.025/m² – R$ 2.149/m² | 0 |
| R$ 2.149/m² – R$ 2.273/m² | 0 |
| R$ 2.273/m² – R$ 2.397/m² | 1 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.521/m² | 0 |
| R$ 2.521/m² – R$ 2.645/m² | 0 |
| R$ 2.645/m² – R$ 2.769/m² | 0 |
| R$ 2.769/m² – R$ 2.893/m² | 0 |
| R$ 2.893/m² – R$ 3.017/m² | 0 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.141/m² | 0 |
| R$ 3.141/m² – R$ 3.265/m² | 0 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.388/m² | 5 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.512/m² | 1 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.636/m² | 4 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.760/m² | 10 |
| R$ 3.760/m² – R$ 3.884/m² | 3 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.008/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,6%
- Consórcio47,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado4988%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 3,6% | R$ 410 mil |
| Consórcio | 4 | 7,1% | R$ 1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 88% | R$ 10,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8781%
- Cessões de direitos54,6%
- Operações societárias54,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 87 | 81% | R$ 16,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,6% | R$ 790 mil |
| Operações societárias | 5 | 4,6% | R$ 752 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 10% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 245.494R$ 3.664/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Lord Cockrane
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.969/m² | R$ 704 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.005/m² | R$ 521 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 5.627/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 657 mil |
| Nº 513 | Apartamento | 4 | R$ 3.340/m² | R$ 331 mil |
| Nº 519 | Loja | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 640 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 4.056/m² | R$ 722 mil |
| Nº 636 | Apartamento | 11 | R$ 5.187/m² | R$ 365 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 5.485/m² | R$ 346 mil |
| Nº 820 | Apartamento | 148 | R$ 5.939/m² | R$ 980 mil |