Rua Lord Cockrane, 636 (Ipiranga)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (loja, R$ 642 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.187/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 365 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 642 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.187/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 365 mil (80 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.879/m²Unidade típica
R$ 970 mil
~165 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.727/m² – R$ 6.303/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 294 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.862/m²
Financiadas64%
- 08/04/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 221 mil (75%)86 m²R$ 294.000R$ 3.419/m²
- 08/04/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 567R$ 7/m²
- 14/09/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido100 m²R$ 136.518—
- 16/07/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 164 mil (62%)49 m²R$ 265.000R$ 5.408/m²
- 23/01/2023AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 214 mil (63%)80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 24/11/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (45%)79 m²R$ 335.000R$ 4.241/m²
- 26/04/2019AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 238 mil (95%)100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 26/04/2019AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 11/02/2019AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 189 mil (76%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 02/02/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 175.000R$ 2.215/m²
- 05/05/2017AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (80%)82 m²R$ 240.000R$ 2.927/m²
- 07/11/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197071 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 24/06/2013AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 198 mil (90%)88 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
615 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,8 mi
~16 unidades de 80 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 398 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
7 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.333/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 2.314/m² · 20 |
| 2013 | R$ 2.658/m² · 2 | R$ 3.484/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 3.275/m² · 17 |
| 2015 | — | R$ 2.485/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.502/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.927/m² · 1 | R$ 3.939/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.215/m² · 1 | R$ 3.678/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.805/m² · 3 | R$ 4.008/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 4.561/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.642/m² · 27 |
| 2022 | R$ 4.241/m² · 1 | R$ 5.130/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 4.250/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.408/m² · 1 | R$ 5.559/m² · 12 |
| 2025 | R$ 1.713/m² · 2 | R$ 5.636/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 6.182/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2013 | 2 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.805/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.408/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.713/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)750%
- Sem financiamento informado750%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 50% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 50% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1680%
- Execuções, leilões e retomadas315%
- Partilhas e divisões15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 80% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5% | R$ 25 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1785%
- Comercial vertical315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 85% | R$ 4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 15% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 970.000R$ 5.879/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Lord Cockrane
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 2.969/m² | R$ 704 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.005/m² | R$ 521 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 5.627/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 657 mil |
| Nº 513 | Apartamento | 4 | R$ 3.340/m² | R$ 331 mil |
| Nº 519 | Loja | 1 | R$ 4.214/m² | R$ 640 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 4.056/m² | R$ 722 mil |
| Nº 616 | Sala | 83 | R$ 3.664/m² | R$ 245 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 5.485/m² | R$ 346 mil |
| Nº 820 | Apartamento | 148 | R$ 5.939/m² | R$ 980 mil |