Rua Gomes Nogueira (Ipiranga)

A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Gomes Nogueira, no Ipiranga, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.950/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 280, com 15 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 3.950/m²
rua, últimos 5 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
50
12 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
19
Imóvel típico
R$ 893 mil
~226 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 5.442/m²3 vendas · mediana R$ 890 mil (160 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 871 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.909/m² – R$ 5.502/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 30

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendajul/2026 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 942 mil
Mediana da listaR$ 4.538/m²
Financiadas39%
  1. 16/07/2026Rua Gomes Nogueira, 477CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 712 mil (80%)160 m²R$ 890.000R$ 5.563/m²
  2. 09/03/2026Rua Gomes Nogueira, 39CS 1Residência · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (32%)173 m²R$ 941.500R$ 5.442/m²
  3. 28/11/2025Rua Gomes Nogueira, 509CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
  4. 10/10/2024Rua Gomes Nogueira, 144E 150Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982210 m²R$ 258.000R$ 1.229/m²
  5. 11/09/2024Rua Gomes Nogueira, 523CS 2Residência · construído em 1970SFH · R$ 400 mil (50%)110 m²R$ 800.000R$ 7.273/m²
  6. 17/03/2024Rua Gomes Nogueira, 495CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 380.000R$ 7.600/m²
  7. 06/12/2023Rua Gomes Nogueira, 39CS 3Residência · construído em 195484 m²R$ 190.000R$ 2.262/m²
  8. 16/09/2022Rua Gomes Nogueira, 181CasaResidência · construído em 1944SFH · R$ 585 mil (90%)100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
  9. 17/05/2022Rua Gomes Nogueira, 169CasaResidência · construído em 1974115 m²R$ 270.000R$ 2.348/m²
  10. 19/11/2021Rua Gomes Nogueira, 523CS/6Residência · construído em 1970SFH · R$ 363 mil (57%)90 m²R$ 640.000R$ 7.111/m²
  11. 03/12/2020Rua Gomes Nogueira, 526CasaResidência · construído em 198090 m²R$ 580.000R$ 6.444/m²
  12. 23/11/2020Rua Gomes Nogueira, 321CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750% transferidoSFH · R$ 525 mil (64%)285 m²R$ 825.000—
  13. 28/08/2020Rua Gomes Nogueira, 523CS 2Residência · construído em 1970110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
  14. 28/04/2020Rua Gomes Nogueira, 321CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750,68% transferido285 m²R$ 765.000—
  15. 26/03/2020Rua Gomes Nogueira, 523CS6Residência · construído em 197090 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
  16. 09/01/2020Rua Gomes Nogueira, 179CasaResidência · construído em 1944SFH · R$ 353 mil (81%)85 m²R$ 435.000R$ 5.118/m²
  17. 18/12/2019Rua Gomes Nogueira, 397CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 254 mil (82%)140 m²R$ 310.000R$ 2.214/m²
  18. 27/09/2018Rua Gomes Nogueira, 197CasaResidência · construído em 1959146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
  19. 19/09/2018Rua Gomes Nogueira, 460CasaResidência · construído em 195480% transferido120 m²R$ 300.000—
  20. 18/03/2016Rua Gomes Nogueira, 523CS 1Residência · construído em 197033,33% transferido90 m²R$ 110.000—
  21. 29/10/2015Rua Gomes Nogueira, 469CasaResidência · construído em 197050% transferido180 m²R$ 65.000—
  22. 31/08/2015Rua Gomes Nogueira, 250CasaResidência · construído em 195950% transferido70 m²R$ 80.000—
  23. 09/01/2015Rua Gomes Nogueira, 470CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 550 mil (73%)200 m²R$ 750.000R$ 3.750/m²
  24. 01/06/2012Rua Gomes Nogueira, 299CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014400 m²R$ 480.000R$ 1.200/m²
  25. 26/04/2012Rua Gomes Nogueira, 503CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 235.000R$ 4.700/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
12 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 428 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaIpiranga
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Esta ruaIpiranga
Ver tabela
PeríodoEsta ruaIpiranga
2011R$ 1.625/m² · 2R$ 1.902/m² · 343
2012R$ 2.950/m² · 2R$ 2.105/m² · 281
2013—R$ 2.668/m² · 296
2014—R$ 3.022/m² · 244
2015R$ 3.750/m² · 1R$ 3.100/m² · 172
2016—R$ 3.077/m² · 147
2017—R$ 3.207/m² · 153
2018R$ 3.425/m² · 1R$ 3.567/m² · 197
2019R$ 2.214/m² · 1R$ 3.603/m² · 228
2020R$ 5.286/m² · 4R$ 4.167/m² · 263
2021R$ 7.111/m² · 1R$ 4.352/m² · 410
2022R$ 4.424/m² · 2R$ 4.550/m² · 242
2023R$ 2.262/m² · 1R$ 4.271/m² · 238
2024R$ 7.273/m² · 3R$ 4.231/m² · 267
2025R$ 4.375/m² · 1R$ 4.507/m² · 317
2026R$ 5.502/m² · 2R$ 4.486/m² · 188

Vendas por ano

Esta rua · casa

0242011201520194 vendas2021202320252026
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20112 vendas · R$ 1.625/m²
20122 vendas · R$ 2.950/m²
20151 vendas · R$ 3.750/m²
20181 vendas · R$ 3.425/m²
20191 vendas · R$ 2.214/m²
20204 vendas · R$ 5.286/m²
20211 vendas · R$ 7.111/m²
20222 vendas · R$ 4.424/m²
20231 vendas · R$ 2.262/m²
20243 vendas · R$ 7.273/m²
20251 vendas · R$ 4.375/m²
20262 vendas · R$ 5.502/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 19691224%
  • Anos 701428%
  • Anos 8036%
  • Anos 901836%
  • 2010 em diante36%
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CategoriaVendas%Volume
Até 19691224%R$ 4 mi
Anos 701428%R$ 5,8 mi
Anos 8036%R$ 1,6 mi
Anos 901836%R$ 10,6 mi
2010 em diante36%R$ 2,1 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1232%
  • Sem financiamento informado2568%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1232%R$ 8,7 mi
Sem financiamento informado2568%R$ 11 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4794%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Operações societárias24%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4794%R$ 22,8 mi
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 891 mil
Operações societárias24%R$ 382 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical1836%
  • Residencial horizontal3162%
  • Comercial horizontal12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1836%R$ 10,6 mi
Residencial horizontal3162%R$ 13,4 mi
Comercial horizontal12%R$ 90 mil

Calculadora

R$ 870.751R$ 5.442/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Gomes Nogueira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Casa2R$ 4.146/m²R$ 598 mil
Nº 144Casa1R$ 1.396/m²R$ 293 mil
Nº 169Casa1R$ 3.017/m²R$ 347 mil
Nº 179Casa1R$ 7.788/m²R$ 662 mil
Nº 181Casa1R$ 8.163/m²R$ 816 mil
Nº 197Casa1R$ 5.634/m²R$ 823 mil
Nº 280Apartamento15R$ 3.950/m²R$ 893 mil
Nº 299Casa1R$ 2.918/m²R$ 1,2 mi
Nº 326Loja1R$ 1.493/m²R$ 242 mil
Nº 397Casa1R$ 3.499/m²R$ 490 mil
Nº 460Casa1R$ 5.443/m²R$ 653 mil
Nº 470Casa1R$ 6.496/m²R$ 1,3 mi
Nº 477Casa1R$ 5.563/m²R$ 890 mil
Nº 495Casa1R$ 8.658/m²R$ 433 mil
Nº 503Casa1R$ 11.429/m²R$ 571 mil
Nº 509Casa1R$ 4.674/m²R$ 374 mil
Nº 523Casa4R$ 8.170/m²R$ 872 mil
Nº 526Casa1R$ 9.542/m²R$ 859 mil
Nº 535Casa1R$ 3.786/m²R$ 227 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Gomes Nogueira

Quanto custa o metro quadrado na Rua Gomes Nogueira?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gomes Nogueira é de R$ 3.950/m², 25% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Gomes Nogueira?

Um apartamento típico de 226 m² na Rua Gomes Nogueira vale cerca de R$ 893 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Gomes Nogueira?

É o nº 280, com 15 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gomes Nogueira?

A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua Gomes Nogueira, no Ipiranga, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.

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