Rua dos Patriotas (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 180 compras e vendas na Rua dos Patriotas, no Ipiranga, desde 2011 (42 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.988/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 618, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.988/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 180
- 42 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.988/m²11 vendas · mediana R$ 315 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 335 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.706/m² – R$ 4.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 610 mil
Mediana da listaR$ 3.728/m²
Financiadas35%
- 28/07/2026Rua dos Patriotas, 618APTO 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 215 mil (64%)c/ vaga85 m²R$ 337.000R$ 3.965/m²
- 12/05/2026Rua dos Patriotas, 618AP 62 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 29/04/2026Rua dos Patriotas, 517A6 APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1970153 m²R$ 500.000R$ 3.268/m²
- 23/03/2026Rua dos Patriotas, 618AP 86 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 20/03/2026Rua dos Patriotas, 618APTO 53 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 19/03/2026Rua dos Patriotas, 1089A APTO 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 194755 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 20/02/2026Rua dos Patriotas, 1089B APTO 16 BL AApartamento em condomínio · construído em 194774 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 11/02/2026Rua dos Patriotas, 1089A APTO 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 184 mil (62%)72 m²R$ 299.000R$ 4.153/m²
- 20/01/2026Rua dos Patriotas, 618AP 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 335.000R$ 3.988/m²
- 28/11/2025Rua dos Patriotas, 618AP 131 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 355.000R$ 4.226/m²
- 20/10/2025Rua dos Patriotas, 1089A APTO 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 194774 m²R$ 315.000R$ 4.257/m²
- 25/07/2025Rua dos Patriotas, 517A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 197080% transferido158 m²R$ 320.000—
- 05/05/2025Rua dos Patriotas, 1089A APTO 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 194755 m²R$ 258.000R$ 4.691/m²
- 08/04/2025Rua dos Patriotas, 574AP. 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 154 mil (32%)c/ vaga123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 25/03/2025Rua dos Patriotas, 574APTO 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 610.000R$ 4.959/m²
- 14/02/2025Rua dos Patriotas, 1089A APTO 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947MCMV · R$ 180 mil (69%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 13/12/2024Rua dos Patriotas, 618AP 86 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 50.000R$ 595/m²
- 08/08/2024Rua dos Patriotas, 618AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 390.000R$ 4.588/m²
- 01/07/2024Rua dos Patriotas, 1089A APTO 35 BL AApartamento em condomínio · construído em 194778 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 10/07/2024Rua dos Patriotas, 1089A APTO 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 216 mil (80%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 02/04/2024Rua dos Patriotas, 517A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970160 m²R$ 540.000R$ 3.375/m²
- 24/01/2024Rua dos Patriotas, 517A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970160 m²R$ 600.000R$ 3.750/m²
- 26/01/2024Rua dos Patriotas, 517A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970158 m²R$ 331.000R$ 2.095/m²
- 09/01/2024Rua dos Patriotas, 618APTO 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 186 mil (90%)c/ vaga84 m²R$ 207.000R$ 2.464/m²
- 01/08/2023Rua dos Patriotas, 574AP 142 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga123 m²R$ 600.000R$ 4.878/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
30 de 144 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
36
10 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.075/m² · 10 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 1.943/m² · 8 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.284/m² · 6 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.462/m² · 4 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 2.846/m² · 5 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.144/m² · 6 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.877/m² · 6 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 3.038/m² · 10 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.235/m² · 9 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.529/m² · 7 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.443/m² · 11 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.531/m² · 4 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.590/m² · 7 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.409/m² · 6 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.965/m² · 9 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.075/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.943/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.531/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.965/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.255/m² – R$ 1.434/m² | 0 |
| R$ 1.434/m² – R$ 1.614/m² | 0 |
| R$ 1.614/m² – R$ 1.793/m² | 0 |
| R$ 1.793/m² – R$ 1.972/m² | 0 |
| R$ 1.972/m² – R$ 2.152/m² | 1 |
| R$ 2.152/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.510/m² | 1 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.690/m² | 0 |
| R$ 2.690/m² – R$ 2.869/m² | 0 |
| R$ 2.869/m² – R$ 3.048/m² | 0 |
| R$ 3.048/m² – R$ 3.227/m² | 0 |
| R$ 3.227/m² – R$ 3.407/m² | 3 |
| R$ 3.407/m² – R$ 3.586/m² | 0 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.765/m² | 5 |
| R$ 3.765/m² – R$ 3.945/m² | 1 |
| R$ 3.945/m² – R$ 4.124/m² | 3 |
| R$ 4.124/m² – R$ 4.303/m² | 4 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.662/m² | 2 |
| R$ 4.662/m² – R$ 4.841/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695029%
- Anos 704325%
- Anos 807745%
- Anos 9010,6%
- 2010 em diante10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 50 | 29% | R$ 12,2 mi |
| Anos 70 | 43 | 25% | R$ 13,8 mi |
| Anos 80 | 77 | 45% | R$ 19,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,6% | R$ 198 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,6% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2928%
- Minha Casa Minha Vida11%
- Sem financiamento informado7571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 28% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 71% | R$ 30,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14480%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas105,6%
- Operações societárias105,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos147,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 144 | 80% | R$ 47,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 440 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 5,6% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 10 | 5,6% | R$ 965 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 52 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 7,8% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14080%
- Residencial horizontal1911%
- Comercial horizontal63,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria74%
- Terreno31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 140 | 80% | R$ 36 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 11% | R$ 6,2 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 3,4% | R$ 4,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 4% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 3 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 335.000R$ 3.988/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Patriotas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 517 | Apartamento | 17 | R$ 3.586/m² | R$ 562 mil |
| Nº 532 | Terreno | 1 | R$ 2.134/m² | R$ 495 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 19 | R$ 4.833/m² | R$ 594 mil |
| Nº 618 | Apartamento | 38 | R$ 3.976/m² | R$ 336 mil |
| Nº 624 | Loja | 1 | R$ 13.426/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 973 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 622 mil |
| Nº 711 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.981/m² | R$ 596 mil |
| Nº 719 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 398 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 344 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 4.097/m² | R$ 680 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 344 mil |
| Nº 868 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.499/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 874 | Loja | 1 | R$ 6.663/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 1084 | Loja | 1 | R$ 7.390/m² | R$ 739 mil |
| Nº 1089 | Apartamento | 35 | R$ 4.103/m² | R$ 300 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Patriotas
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Patriotas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Patriotas é de R$ 3.988/m², 24% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Patriotas?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua dos Patriotas vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Patriotas?
É o nº 618, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Patriotas?
A Prefeitura registrou 180 compras e vendas na Rua dos Patriotas, no Ipiranga, desde 2011, das quais 42 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.