Rua dos Patriotas, 618 (Ipiranga)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 337 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.976/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 336 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 337 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.976/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 336 mil (85 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.988/m²Unidade típica
R$ 335 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.706/m² – R$ 4.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 337 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.235/m²
Financiadas21%
- 28/07/2026APTO 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 215 mil (64%)c/ vaga85 m²R$ 337.000R$ 3.965/m²
- 12/05/2026AP 62 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 23/03/2026AP 86 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
- 20/03/2026APTO 53 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 20/01/2026AP 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 335.000R$ 3.988/m²
- 28/11/2025AP 131 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 355.000R$ 4.226/m²
- 13/12/2024AP 86 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 50.000R$ 595/m²
- 08/08/2024AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 390.000R$ 4.588/m²
- 09/01/2024APTO 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 186 mil (90%)c/ vaga84 m²R$ 207.000R$ 2.464/m²
- 03/04/2023AP 84 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 257.597R$ 3.031/m²
- 07/10/2022AP 122 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 340.000R$ 4.000/m²
- 15/08/2022APTO 55 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 290.000R$ 3.412/m²
- 03/06/2022AP 126 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 275.000R$ 3.274/m²
- 02/05/2022AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 310.000R$ 3.647/m²
- 23/05/2022AP 103 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 145 mil (51%)c/ vaga85 m²R$ 285.000R$ 3.353/m²
- 19/05/2022AP 113 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 280.000R$ 3.294/m²
- 22/06/2021AP 115 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 20/05/2021APTO 32 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 266 mil (73%)c/ vaga85 m²R$ 365.000R$ 4.294/m²
- 22/03/2021APTO 26 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga84 m²R$ 270.000R$ 3.214/m²
- 11/12/2020AP 125 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 13/11/2020APTO 23 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 275.000R$ 3.235/m²
- 17/11/2020APTO 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/10/2020AP 75 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 189 mil (60%)c/ vaga85 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 05/06/2020AP 184 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 03/04/2020AP 102 E BXApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 212 mil (77%)c/ vaga85 m²R$ 275.000R$ 3.235/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.256 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,6 mi
~207 unidades de 85 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.150 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
7 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.917/m² · 2 | R$ 2.075/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.118/m² · 3 | R$ 1.943/m² · 8 |
| 2013 | R$ 2.381/m² · 3 | R$ 2.284/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.462/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.439/m² · 1 |
| 2016 | R$ 1.696/m² · 2 | R$ 2.846/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.144/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.176/m² · 3 | R$ 2.877/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 3.038/m² · 10 |
| 2020 | R$ 3.235/m² · 6 | R$ 3.235/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 3.529/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.382/m² · 6 | R$ 3.443/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.031/m² · 1 | R$ 3.531/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.464/m² · 3 | R$ 3.590/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.226/m² · 1 | R$ 4.409/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.965/m² · 5 | R$ 3.965/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.118/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.176/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.031/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.226/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.965/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
- Sem financiamento informado2779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 21% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 79% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4281%
- Execuções, leilões e retomadas35,8%
- Operações societárias11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos612%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 81% | R$ 10,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,8% | R$ 575 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 55 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 12% | R$ 434 mil |
Calculadora
R$ 335.000R$ 3.988/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Patriotas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 3.708/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 517 | Apartamento | 17 | R$ 3.588/m² | R$ 562 mil |
| Nº 532 | Terreno | 1 | R$ 2.134/m² | R$ 495 mil |
| Nº 574 | Apartamento | 19 | R$ 4.835/m² | R$ 595 mil |
| Nº 624 | Loja | 1 | R$ 13.432/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 5.402/m² | R$ 972 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 7.764/m² | R$ 621 mil |
| Nº 711 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.981/m² | R$ 596 mil |
| Nº 719 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 398 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 344 mil |