Rua dos Patriotas, 1089 (Ipiranga)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1947, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.103/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.103/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 300 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.988/m²Unidade típica
R$ 335 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.706/m² – R$ 4.160/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 3.472/m²
Financiadas52%
- 19/03/2026A APTO 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 194755 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
- 20/02/2026B APTO 16 BL AApartamento em condomínio · construído em 194774 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 11/02/2026A APTO 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 184 mil (62%)72 m²R$ 299.000R$ 4.153/m²
- 20/10/2025A APTO 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 194774 m²R$ 315.000R$ 4.257/m²
- 05/05/2025A APTO 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 194755 m²R$ 258.000R$ 4.691/m²
- 14/02/2025A APTO 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947MCMV · R$ 180 mil (69%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 01/07/2024A APTO 35 BL AApartamento em condomínio · construído em 194778 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 10/07/2024A APTO 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 216 mil (80%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 06/04/2023A APTO 45 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 155 mil (55%)78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 30/03/2023B APTO 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 200 mil (80%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 08/12/2022B APTO 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 194761 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 11/10/2022A APTO 15 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 94 mil (31%)78 m²R$ 304.500R$ 3.904/m²
- 23/03/2022A APTO 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 69 mil (26%)55 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 18/08/2021A APTO 23 BL AApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 207 mil (90%)61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
- 18/08/2021B APTO 13 BL AApartamento em condomínio · construído em 194755 m²R$ 215.000R$ 3.909/m²
- 03/06/2020B APTO 22 BLApartamento em condomínio · construído em 194774 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 18/03/2020B APTO 32 BLApartamento em condomínio · construído em 194774 m²R$ 120.000R$ 1.622/m²
- 07/10/2019B APTO 26 BLApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 67 mil (28%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 29/05/2019B APTO 24 BLApartamento em condomínio · construído em 194761 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 01/08/2017B APTO 45 BLApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 70 mil (35%)56 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 27/02/2017A APTO 23 BLApartamento em condomínio · construído em 194761 m²R$ 210.000R$ 3.443/m²
- 06/05/2016B APTO 35 BLApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 177 mil (79%)82 m²R$ 225.000R$ 2.744/m²
- 13/01/2016A APTO 26 BLApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 158 mil (55%)82 m²R$ 285.000R$ 3.476/m²
- 24/10/2014A APTO 24 BLApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 190 mil (90%)55 m²R$ 212.000R$ 3.855/m²
- 11/03/2014A APTO 34 BLApartamento em condomínio · construído em 1947SFH · R$ 178 mil (89%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
Este endereço
Construído em
1947
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.641 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,8 mi
~96 unidades de 73 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.744 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
12 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.785/m² · 8 | R$ 2.075/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 1.943/m² · 8 |
| 2013 | R$ 811/m² · 3 | R$ 2.284/m² · 6 |
| 2014 | R$ 3.682/m² · 2 | R$ 3.462/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.439/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.110/m² · 2 | R$ 2.846/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.507/m² · 2 | R$ 3.144/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 2.877/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.178/m² · 2 | R$ 3.038/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.770/m² · 2 | R$ 3.235/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.840/m² · 2 | R$ 3.529/m² · 7 |
| 2022 | R$ 3.904/m² · 3 | R$ 3.443/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.531/m² · 2 | R$ 3.531/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.670/m² · 2 | R$ 3.590/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.561/m² · 3 | R$ 4.409/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.054/m² · 3 | R$ 3.965/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 811/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.682/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.840/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.531/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.054/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1148%
- Minha Casa Minha Vida14,3%
- Sem financiamento informado1148%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 48% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,3% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 48% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Execuções, leilões e retomadas25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5% | R$ 176 mil |
Calculadora
R$ 335.000R$ 3.988/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Patriotas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 690 | Casa | 1 | R$ 5.402/m² | R$ 972 mil |
| Nº 710 | Casa | 1 | R$ 7.764/m² | R$ 621 mil |
| Nº 711 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.981/m² | R$ 596 mil |
| Nº 719 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.989/m² | R$ 398 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 2.868/m² | R$ 344 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 680 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 344 mil |
| Nº 868 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.499/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 874 | Loja | 1 | R$ 6.669/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1084 | Loja | 1 | R$ 7.383/m² | R$ 738 mil |