Rua Agudos (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua Agudos, no Ipiranga, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.734/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 55, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.734/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 110
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~131 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.734/m²14 vendas · mediana R$ 523 mil (131 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 489 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.465/m² – R$ 3.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 63
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 3.263/m²
Financiadas22%
- 28/08/2026Rua Agudos, 55AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 324 mil (61%)c/ vaga131 m²R$ 535.000R$ 4.084/m²
- 26/06/2026Rua Agudos, 55AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 490.000R$ 3.740/m²
- 11/09/2025Rua Agudos, 55AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 22/09/2025Rua Agudos, 130AP 83 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga270 m²R$ 450.000—
- 20/06/2025Rua Agudos, 55AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 175 mil (41%)c/ vaga131 m²R$ 425.000R$ 3.244/m²
- 22/05/2025Rua Agudos, 130AP 122 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga272 m²R$ 970.000R$ 3.566/m²
- 10/03/2025Rua Agudos, 130AP 122 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga272 m²R$ 794.266R$ 2.920/m²
- 14/02/2025Rua Agudos, 55AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 415.000R$ 3.168/m²
- 12/02/2025Rua Agudos, 55AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 390.000R$ 2.977/m²
- 20/12/2024Rua Agudos, 130AP.52 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga272 m²R$ 700.000R$ 2.574/m²
- 28/11/2024Rua Agudos, 55AP 112 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 410.000R$ 3.130/m²
- 30/09/2024Rua Agudos, 130AP 13 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga270 m²R$ 1.015.000R$ 3.759/m²
- 30/08/2024Rua Agudos, 55AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 172 mil (40%)c/ vaga131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 12/07/2024Rua Agudos, 3AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1991176 m²R$ 600.000R$ 3.409/m²
- 01/07/2024Rua Agudos, 55AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 460.000R$ 3.511/m²
- 10/02/2023Rua Agudos, 130AP 144 E 6VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga522 m²R$ 2.170.000R$ 4.157/m²
- 12/07/2022Rua Agudos, 3AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1991176 m²R$ 440.000R$ 2.500/m²
- 10/01/2022Rua Agudos, 3AP 22 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 570 mil (98%)176 m²R$ 579.571R$ 3.293/m²
- 13/01/2022Rua Agudos, 55AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 445.000R$ 3.397/m²
- 08/12/2021Rua Agudos, 55AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 390.000R$ 2.977/m²
- 08/12/2021Rua Agudos, 55AP 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 370.000R$ 2.824/m²
- 21/09/2021Rua Agudos, 130AP 63 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga270 m²R$ 935.000R$ 3.463/m²
- 26/08/2021Rua Agudos, 55AP 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga131 m²R$ 413.000R$ 3.153/m²
- 17/03/2021Rua Agudos, 3AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1991176 m²R$ 600.000R$ 3.409/m²
- 10/02/2021Rua Agudos, 55AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 259 mil (66%)c/ vaga131 m²R$ 390.000R$ 2.977/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
13 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.974/m² · 6 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 2.371/m² · 1 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.443/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.963/m² · 3 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 2.786/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.795/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.557/m² · 1 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 2.569/m² · 4 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 2.737/m² · 2 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.065/m² · 6 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.293/m² · 3 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.157/m² · 1 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.346/m² · 6 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.206/m² · 6 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.912/m² · 2 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.569/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.293/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.157/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.912/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196965,5%
- Anos 7010,9%
- Anos 803229%
- Anos 905247%
- 2010 em diante1917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 5,5% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,9% | R$ 450 mil |
| Anos 80 | 32 | 29% | R$ 11,3 mi |
| Anos 90 | 52 | 47% | R$ 20,5 mi |
| 2010 em diante | 19 | 17% | R$ 24,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1318%
- Sem financiamento informado6082%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 18% | R$ 7,4 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 82% | R$ 39,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9485%
- Execuções, leilões e retomadas65,5%
- Operações societárias43,6%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos54,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 85% | R$ 55,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,5% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 4 | 3,6% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 2.635 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,5% | R$ 612 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8375%
- Residencial horizontal2725%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 83 | 75% | R$ 31,2 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 25% | R$ 28 mi |
Calculadora
R$ 489.114R$ 3.734/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Agudos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.832/m² | R$ 51 mil |
| Nº 55 | Apartamento | 26 | R$ 3.663/m² | R$ 480 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 514 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.318/m² | R$ 569 mil |
| Nº 96 | Casa | 2 | R$ 9.871/m² | R$ 888 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 5.071/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.741/m² | R$ 583 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 14 | R$ 3.537/m² | R$ 962 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 4.841/m² | R$ 774 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 1.119/m² | R$ 112 mil |
| Nº 249 | Casa | 19 | R$ 7.958/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Agudos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Agudos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Agudos é de R$ 3.734/m², 29% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Agudos?
Um apartamento típico de 131 m² na Rua Agudos vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Agudos?
É o nº 55, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Agudos?
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Rua Agudos, no Ipiranga, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.