Avenida Teresa Cristina (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Avenida Teresa Cristina, no Ipiranga, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 546, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.215/m²3 vendas · mediana R$ 330 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 332 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.208/m² – R$ 2.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 1.385/m²
Financiadas11%
- 06/02/2026Avenida Teresa Cristina, 800CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 224 mil (70%)150 m²R$ 320.000R$ 2.133/m²
- 12/12/2025Avenida Teresa Cristina, 575CasaResidência · construído em 196871 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 27/02/2025Avenida Teresa Cristina, 796CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 240 mil (80%)150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 20/06/2022Avenida Teresa Cristina, 603CasaResidência · construído em 1954102 m²R$ 215.000R$ 2.108/m²
- 16/09/2021Avenida Teresa Cristina, 657CS 7Residência · construído em 197182 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 10/09/2021Avenida Teresa Cristina, 575CasaResidência · construído em 196871 m²R$ 145.000R$ 2.042/m²
- 22/06/2021Avenida Teresa Cristina, 622CasaResidência · construído em 1973145 m²R$ 360.000R$ 2.483/m²
- 20/01/2021Avenida Teresa Cristina, 76CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 120.000R$ 1.714/m²
- 13/01/2020Avenida Teresa Cristina, 551CasaResidência · construído em 1966140 m²R$ 80.000R$ 571/m²
- 03/12/2019Avenida Teresa Cristina, 622CasaResidência · construído em 1973145 m²R$ 235.000R$ 1.621/m²
- 03/01/2018Avenida Teresa Cristina, 150CasaResidência · construído em 194480 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/10/2017Avenida Teresa Cristina, 551CasaResidência · construído em 1966140 m²R$ 200.000R$ 1.429/m²
- 02/10/2017Avenida Teresa Cristina, 293CasaResidência · construído em 1965120 m²R$ 166.152R$ 1.385/m²
- 24/07/2017Avenida Teresa Cristina, 343CasaResidência · construído em 1968120 m²R$ 35.000R$ 292/m²
- 21/03/2017Avenida Teresa Cristina, 599CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 31/08/2016Avenida Teresa Cristina, 351CasaResidência · construído em 1973120 m²R$ 42.375R$ 353/m²
- 17/06/2015Avenida Teresa Cristina, 533CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 57.000R$ 713/m²
- 17/03/2015Avenida Teresa Cristina, 353CasaResidência · construído em 1968120 m²R$ 45.000R$ 375/m²
- 25/11/2014Avenida Teresa Cristina, 792CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979150 m²R$ 280.000R$ 1.867/m²
- 13/02/2014Avenida Teresa Cristina, 245CasaResidência · construído em 1964130 m²R$ 112.000R$ 862/m²
- 20/09/2013Avenida Teresa Cristina, 428CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 48.738R$ 487/m²
- 10/02/2012Avenida Teresa Cristina, 305CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 86.000R$ 717/m²
- 21/10/2011Avenida Teresa Cristina, 315CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970120 m²R$ 84.000R$ 700/m²
- 19/08/2011Avenida Teresa Cristina, 669CasaResidência · construído em 1959140 m²R$ 115.000R$ 821/m²
- 20/05/2011Avenida Teresa Cristina, 653CasaResidência · construído em 197583 m²R$ 48.000R$ 578/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 700/m² · 3 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 717/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 487/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 1.364/m² · 2 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 713/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 1.429/m² · 3 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 1.621/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 571/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 2.241/m² · 4 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 2.108/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | — | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 2.408/m² · 2 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 2.133/m² · 1 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 700/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 717/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 487/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 713/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.621/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 571/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.408/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.133/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691629%
- Anos 702341%
- Anos 801323%
- 2000–200911,8%
- 2010 em diante35,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 29% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 23 | 41% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 13 | 23% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,8% | R$ 50 mil |
| 2010 em diante | 3 | 5,4% | R$ 3,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,7%
- Sem financiamento informado3394%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,7% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 94% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4479%
- Cessões de direitos23,6%
- Execuções, leilões e retomadas35,4%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos58,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 79% | R$ 12,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,6% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,4% | R$ 881 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 173 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 12 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,9% | R$ 391 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2952%
- Comercial horizontal1018%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1730%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 52% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 18% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 17 | 30% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 332.311R$ 2.215/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Teresa Cristina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 2.330/m² | R$ 163 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 1.516/m² | R$ 197 mil |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 8.867/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 270 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.714/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 287 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 1.742/m² | R$ 209 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 1.853/m² | R$ 222 mil |
| Nº 428 | Casa | 1 | R$ 947/m² | R$ 95 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 1.234/m² | R$ 99 mil |
| Nº 546 | Loja | 2 | R$ 1.787/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 551 | Casa | 2 | R$ 1.669/m² | R$ 234 mil |
| Nº 575 | Casa | 2 | R$ 2.870/m² | R$ 204 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 3.573/m² | R$ 429 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 2.705/m² | R$ 276 mil |
| Nº 622 | Casa | 2 | R$ 2.968/m² | R$ 430 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 1.642/m² | R$ 136 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 3.262/m² | R$ 268 mil |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 2.174/m² | R$ 304 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 3.212/m² | R$ 482 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 2.215/m² | R$ 332 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 330 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Teresa Cristina
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Teresa Cristina?
A Avenida Teresa Cristina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Teresa Cristina?
Um apartamento típico de 107 m² na Avenida Teresa Cristina vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Teresa Cristina?
É o nº 546, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Teresa Cristina?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Avenida Teresa Cristina, no Ipiranga, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.