Rua Utaro Kanai, 875 (Guaianases)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (apartamento, R$ 73 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.545/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 73 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 73 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.545/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 73 mil (47 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.906/m²Unidade típica
R$ 90 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.758/m² – R$ 2.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2024 · R$ 73 mil
Maior valorR$ 125 mil
Mediana da listaR$ 1.638/m²
Financiadas43%
- 31/07/2024AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 73.183R$ 1.557/m²
- 18/07/2024AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 65.000R$ 1.383/m²
- 04/07/2024AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 47.698R$ 1.015/m²
- 28/11/2023AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 19866% transferido47 m²R$ 5.100—
- 27/07/2018AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 81 mil (70%)47 m²R$ 115.000R$ 2.447/m²
- 25/08/2017AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (80%)47 m²R$ 125.000R$ 2.660/m²
- 29/05/2015AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (80%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 01/12/2014AP 43 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 96 mil (80%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 15/10/2014AP 43AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 72.011R$ 1.532/m²
- 02/07/2014AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 104 mil (87%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 09/12/2013AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 86 mil (90%)47 m²R$ 95.000R$ 2.021/m²
- 22/10/2013AP 44 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (100%)47 m²R$ 97.000R$ 2.064/m²
- 14/03/2013AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 83 mil (90%)47 m²R$ 92.000R$ 1.957/m²
- 09/02/2012AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 54 mil (90%)47 m²R$ 60.000R$ 1.277/m²
- 16/01/2012AP 14AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 74.400R$ 1.583/m²
- 10/11/2011AP 34AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 69 mil (90%)47 m²R$ 77.000R$ 1.638/m²
- 25/04/2011AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 69.000R$ 1.468/m²
- 28/04/2011AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 63.000R$ 1.340/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.703 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,1 mi
~57 unidades de 47 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 669 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 97 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.468/m² · 3 | R$ 1.489/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.430/m² · 2 | R$ 1.617/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.021/m² · 3 | R$ 2.043/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.553/m² · 3 | R$ 2.340/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.553/m² · 1 | R$ 2.553/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.660/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 1.170/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.447/m² · 1 | R$ 2.447/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 1.368/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.383/m² · 3 | R$ 1.470/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 2.013/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 1.773/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.468/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.430/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.021/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 1.383/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 191 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1878%
- Cessões de direitos313%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 78% | R$ 1,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 13% | R$ 197 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 126 mil |
Calculadora
R$ 89.601R$ 1.906/m² · curva bairro