Rua Utaro Kanai, 715 (Guaianases)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 32 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.945/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 185 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 32 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.945/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 185 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.906/m²Unidade típica
R$ 90 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.758/m² – R$ 2.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2023 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 128 mil
Mediana da listaR$ 1.702/m²
Financiadas—
- 07/08/2023AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
- 19/04/2023AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 198633,33% transferido47 m²R$ 0—
- 23/02/2023AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 18.476R$ 393/m²
- 31/03/2015AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 105 mil (88%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 26/08/2014AP 14 CApartamento em condomínio · construído em 19861,66% transferidoSFH · R$ 102 mil (80%)47 m²R$ 128.000—
- 17/06/2013AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 78 mil (78%)47 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 18/07/2012AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 90.600R$ 1.928/m²
- 17/02/2012AP 11BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 73 mil (95%)47 m²R$ 76.000R$ 1.617/m²
- 29/04/2011AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 70.000R$ 1.489/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.483 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~104 unidades de 47 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.228 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 105 mil
88% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.489/m² · 1 | R$ 1.489/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.772/m² · 2 | R$ 1.617/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 2.043/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.340/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.553/m² · 1 | R$ 2.553/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.660/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.170/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.447/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.048/m² · 2 | R$ 1.368/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 1.470/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 2.013/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 1.773/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.772/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.048/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 120 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 98 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Cessões de direitos217%
- Partilhas e divisões18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 683 mil |
| Cessões de direitos | 2 | 17% | R$ 84 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 8,3% | R$ 32 mil |
Calculadora
R$ 89.601R$ 1.906/m² · curva bairro