Rua Utaro Kanai, 841 (Guaianases)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 83 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.013/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 95 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 83 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.013/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 95 mil (47 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.906/m²Unidade típica
R$ 90 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.758/m² – R$ 2.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 83 mil
Maior valorR$ 153 mil
Mediana da listaR$ 1.637/m²
Financiadas40%
- 27/05/2026AP 31CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 83.330R$ 1.773/m²
- 02/08/2025AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
- 30/06/2025AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 101.777R$ 2.165/m²
- 23/04/2025AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (79%)47 m²R$ 153.000R$ 3.255/m²
- 26/03/2025AP 34BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 85.466R$ 1.818/m²
- 22/01/2025AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/07/2024AP 22BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 76.924R$ 1.637/m²
- 18/07/2023AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 64 mil (100%)47 m²R$ 64.318R$ 1.368/m²
- 28/01/2016AP 34BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 106 mil (85%)47 m²R$ 125.000R$ 2.660/m²
- 22/01/2015AP 34BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 20 mil (100%)47 m²R$ 20.060R$ 427/m²
- 12/11/2013AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 30 mil (57%)47 m²R$ 52.500R$ 1.117/m²
- 12/11/2013AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 450R$ 10/m²
- 02/10/2013AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 91 mil (94%)47 m²R$ 97.000R$ 2.064/m²
- 28/06/2013AP 51CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 89 mil (89%)47 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 28/03/2013AP 31CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 87 mil (93%)47 m²R$ 93.000R$ 1.979/m²
- 13/01/2012AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 74.900R$ 1.594/m²
- 03/08/2011AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 74 mil (100%)47 m²R$ 74.480R$ 1.585/m²
- 21/07/2011AP 13CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 74.500R$ 1.585/m²
- 27/06/2011AP 34BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 68.500R$ 1.457/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.713 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~92 unidades de 47 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.086 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 85 mil
92% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.585/m² · 3 | R$ 1.489/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.594/m² · 1 | R$ 1.617/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.979/m² · 5 | R$ 2.043/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.340/m² · 7 |
| 2015 | R$ 427/m² · 1 | R$ 2.553/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 2.660/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.170/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.447/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.368/m² · 1 | R$ 1.368/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.637/m² · 1 | R$ 1.470/m² · 4 |
| 2025 | R$ 1.915/m² · 5 | R$ 2.013/m² · 5 |
| 2026 | R$ 1.773/m² · 1 | R$ 1.773/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 1.979/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 427/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.368/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.637/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.773/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 362 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 437 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1968%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas829%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 68% | R$ 1,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 29% | R$ 709 mil |
Calculadora
R$ 89.601R$ 1.906/m² · curva bairro