Rua Utaro Kanai, 755 (Guaianases)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 95 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.714/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 175 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 95 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.714/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 175 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.906/m²Unidade típica
R$ 90 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.758/m² – R$ 2.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 95 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 1.572/m²
Financiadas—
- 14/02/2025AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 94.623R$ 2.013/m²
- 22/11/2017AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 55.000R$ 1.170/m²
- 22/11/2017AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 55.000R$ 1.170/m²
- 07/05/2015AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 102 mil (85%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 26/11/2014AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 99 mil (90%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 02/10/2012AP 34 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 86 mil (96%)47 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
- 09/03/2012AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 67 mil (79%)47 m²R$ 85.000R$ 1.809/m²
- 06/02/2012AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 78 mil (100%)47 m²R$ 78.000R$ 1.660/m²
- 10/02/2012AP 24 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 61 mil (88%)47 m²R$ 70.000R$ 1.489/m²
- 16/11/2011AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 71 mil (94%)47 m²R$ 75.000R$ 1.596/m²
- 07/10/2011AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 76 mil (100%)47 m²R$ 76.000R$ 1.617/m²
- 28/10/2011AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 71 mil (100%)47 m²R$ 71.000R$ 1.511/m²
- 15/09/2011AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 72 mil (97%)47 m²R$ 75.000R$ 1.596/m²
- 12/09/2011AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 73.900R$ 1.572/m²
- 16/09/2011AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 65 mil (94%)47 m²R$ 69.160R$ 1.471/m²
- 01/07/2011AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 55 mil (100%)47 m²R$ 55.000R$ 1.170/m²
- 16/05/2011AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 67.300R$ 1.432/m²
- 31/01/2011AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 65.000R$ 1.383/m²
- 19/01/2011AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 60.000R$ 1.277/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.684 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~70 unidades de 47 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.028 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 102 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.491/m² · 10 | R$ 1.489/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.734/m² · 4 | R$ 1.617/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 2.043/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.340/m² · 1 | R$ 2.340/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.553/m² · 1 | R$ 2.553/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.660/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.170/m² · 2 | R$ 1.170/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.447/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 1.368/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 1.470/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.013/m² · 1 | R$ 2.013/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 1.773/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.170/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.013/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 120 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 205 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Execuções, leilões e retomadas314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 248 mil |
Calculadora
R$ 89.601R$ 1.906/m² · curva bairro