Rua Santana do Rio Preto, 440 (Guaianases)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 196 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.614/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 128 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 196 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.614/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 128 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.750/m²Unidade típica
R$ 123 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.614/m² – R$ 2.821/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 128 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 1.622/m²
Financiadas42%
- 05/08/2026AP 202 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 127.531R$ 1.614/m²
- 08/05/2026AP 204 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 239 mil (76%)79 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 19/11/2025AP 204 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 127.531R$ 1.614/m²
- 06/06/2025AP 101 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 192 mil (80%)79 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 15/04/2025AP 106 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 201864 m²R$ 114.234R$ 1.785/m²
- 18/12/2024AP 105 BLOCO 7Apartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 116.652R$ 1.458/m²
- 29/07/2024AP 502 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 106.200R$ 1.344/m²
- 21/03/2024AP 504 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 128.100R$ 1.622/m²
- 04/01/2024AP 503 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 127.200R$ 1.610/m²
- 17/04/2023AP 404 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 192 mil (80%)79 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 14/02/2022AP 203 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 141 mil (78%)80 m²R$ 181.990R$ 2.275/m²
- 09/09/2019BLOCO 06 AApartamento em condomínio · construído em 20180,01% transferidoSFH · R$ 149 mil (72%)80 m²R$ 207.310—
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.668 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 128 mil
1 unidade de 79 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 137 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
25
23 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 2.036/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.827/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.857/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.786/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.275/m² · 1 | R$ 2.316/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.038/m² · 1 | R$ 2.019/m² · 2 |
| 2024 | R$ 1.534/m² · 4 | R$ 1.492/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.785/m² · 3 | R$ 1.521/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.801/m² · 2 | R$ 1.857/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 1.534/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.801/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Minha Casa Minha Vida217%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 629 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 17% | R$ 555 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 847 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1232%
- Cessões de direitos25,4%
- Execuções, leilões e retomadas2362%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 32% | R$ 2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,4% | R$ 71 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 62% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 122.500R$ 1.750/m² · curva bairro