Rua Santana do Rio Preto, 405 (Guaianases)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.857/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 130 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.857/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 130 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.750/m²Unidade típica
R$ 123 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.614/m² – R$ 2.821/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 1.786/m²
Financiadas47%
- 25/08/2026AP 21 BLOCO C2Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 152 mil (61%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 17/07/2026AP 21 BLOCO C1Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 104.625R$ 1.495/m²
- 18/03/2026AP 31 BLOCO A2Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 130.000R$ 1.857/m²
- 10/02/2026AP 23 BLOCO C1Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
- 12/02/2026AP 04 BLOCO B2Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 115.000R$ 1.643/m²
- 22/09/2025AP 23 BLOCO B1Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 68.880R$ 984/m²
- 03/04/2025AP 32 BLOCO B1Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 50.663R$ 724/m²
- 11/02/2025AP 21 BLOCO A3Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
- 20/06/2024AP 11 BLOCO A2Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 50.150R$ 716/m²
- 05/01/2024AP 11 BLOCO C2Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 101 mil (95%)70 m²R$ 106.745R$ 1.525/m²
- 29/05/2023AP 02 BLOCO B2Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 70.000R$ 1.000/m²
- 17/08/2022AP 41 BLOCO B3Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 115 mil (70%)70 m²R$ 165.000R$ 2.357/m²
- 18/06/2021AP 23 BLOCO C2Apartamento em condomínio · construído em 200570 m²R$ 125.000R$ 1.786/m²
- 24/09/2020AP 01 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 104 mil (80%)70 m²R$ 130.000R$ 1.857/m²
- 29/10/2019AP 21 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 98 mil (77%)70 m²R$ 127.900R$ 1.827/m²
- 25/10/2017AP 12 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 126 mil (80%)70 m²R$ 157.000R$ 2.243/m²
- 14/07/2017AP 11 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 86 mil (70%)70 m²R$ 123.000R$ 1.757/m²
- 28/11/2016AP 12 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 121 mil (78%)70 m²R$ 155.000R$ 2.214/m²
- 04/11/2016AP 12 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 104 mil (80%)70 m²R$ 130.000R$ 1.857/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.000 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~97 unidades de 70 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.699 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
9 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 104 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.036/m² · 2 | R$ 2.036/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.827/m² · 1 | R$ 1.827/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.857/m² · 1 | R$ 1.857/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.357/m² · 1 | R$ 2.316/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.019/m² · 2 |
| 2024 | R$ 1.121/m² · 2 | R$ 1.492/m² · 6 |
| 2025 | R$ 984/m² · 3 | R$ 1.521/m² · 6 |
| 2026 | R$ 1.857/m² · 5 | R$ 1.857/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.036/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.827/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.857/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.121/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 984/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 1.857/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%
- Sem financiamento informado1053%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 47% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 994 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 122.500R$ 1.750/m² · curva bairro