Rua Festa Chinesa, 260 (Guaianases)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2024 (apartamento, R$ 4.650). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.414/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 207 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- abr/2024
- R$ 4.650
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.414/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 207 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.759/m²Unidade típica
R$ 83 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.171/m² – R$ 2.695/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 4.650
Maior valorR$ 145 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas—
- 02/04/2024AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 19865% transferido47 m²R$ 4.650—
- 27/04/2015AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 112 mil (80%)47 m²R$ 140.000R$ 2.979/m²
- 11/03/2015AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 124 mil (86%)47 m²R$ 145.000R$ 3.085/m²
- 29/01/2015AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (88%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 30/09/2014AP 54CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 109 mil (81%)47 m²R$ 134.000R$ 2.851/m²
- 28/03/2013AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (80%)47 m²R$ 125.000R$ 2.660/m²
- 08/02/2012AP 24CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 87 mil (97%)47 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
- 16/02/2012AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 85.000R$ 1.809/m²
- 01/02/2012AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 69 mil (86%)47 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.949 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,7 mi
~95 unidades de 47 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.112 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 112 mil
86% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.489/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.809/m² · 3 | R$ 1.809/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.660/m² · 1 | R$ 2.266/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.851/m² · 1 | R$ 2.702/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.979/m² · 3 | R$ 2.553/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 851/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 832/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.128/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 805/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.383/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.730/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.936/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.508/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 569/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.851/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.979/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 4.650 |
Calculadora
R$ 82.691R$ 1.759/m² · curva bairro