Rua Festa Chinesa, 156 (Guaianases)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 27 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.418/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 67 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 27 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.418/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 67 mil (47 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.759/m²Unidade típica
R$ 83 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.171/m² – R$ 2.695/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 27 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 1.141/m²
Financiadas14%
- 18/01/2023AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 27 mil (100%)47 m²R$ 26.754R$ 569/m²
- 07/08/2023AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 91.000R$ 1.936/m²
- 25/08/2022AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 53.641R$ 1.141/m²
- 09/12/2020AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 37.825R$ 805/m²
- 17/07/2017AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 38.492R$ 819/m²
- 01/06/2017AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/05/2016AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 40.000R$ 851/m²
- 04/12/2014AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 96 mil (80%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 10/01/2014AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (80%)47 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
- 02/02/2012AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 75 mil (100%)47 m²R$ 75.000R$ 1.596/m²
- 31/10/2011AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 75.000R$ 1.596/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.634 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,3 mi
~64 unidades de 47 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 757 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 27 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.596/m² · 1 | R$ 1.489/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.596/m² · 1 | R$ 1.809/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.266/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.872/m² · 2 | R$ 2.702/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.553/m² · 5 |
| 2016 | R$ 851/m² · 1 | R$ 851/m² · 1 |
| 2017 | R$ 409/m² · 2 | R$ 832/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.128/m² · 1 |
| 2020 | R$ 805/m² · 1 | R$ 805/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.383/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.141/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.936/m² · 1 | R$ 1.936/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 2.508/m² · 2 |
| 2026 | R$ 569/m² · 1 | R$ 569/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 851/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 409/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 805/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.141/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.936/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 569/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 27 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 261 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 708 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 37 mil |
Calculadora
R$ 82.691R$ 1.759/m² · curva bairro