Rua Festa Chinesa, 196 (Guaianases)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 76 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.834/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 86 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 76 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.834/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 86 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.759/m²Unidade típica
R$ 83 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.171/m² – R$ 2.695/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 76 mil
Maior valorR$ 110 mil
Mediana da listaR$ 1.612/m²
Financiadas20%
- 14/03/2025AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 75.780R$ 1.612/m²
- 09/09/2022AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 92 mil (84%)47 m²R$ 109.000R$ 2.319/m²
- 05/05/2021AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 65.000R$ 1.383/m²
- 03/04/2017AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 39.718R$ 845/m²
- 26/11/2015AP 22BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 36.596R$ 779/m²
- 25/06/2014AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 85 mil (77%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 17/09/2012AP33BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 81 mil (90%)47 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.806 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~83 unidades de 47 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 969 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 92 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.489/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.915/m² · 1 | R$ 1.809/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.266/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.340/m² · 1 | R$ 2.702/m² · 4 |
| 2015 | R$ 779/m² · 1 | R$ 2.553/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 851/m² · 1 |
| 2017 | R$ 845/m² · 1 | R$ 832/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.128/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 805/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.383/m² · 1 | R$ 1.383/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.319/m² · 1 | R$ 1.730/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.936/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.612/m² · 1 | R$ 2.508/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 569/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.915/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 779/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 845/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.383/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.319/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.612/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 20% | R$ 109 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 217 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 526 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 139 mil |
Calculadora
R$ 82.691R$ 1.759/m² · curva bairro