Rua Festa Chinesa, 226 (Guaianases)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 160 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.849/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 181 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 160 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.849/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 181 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.759/m²Unidade típica
R$ 83 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.171/m² – R$ 2.695/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 160 mil
Mediana da listaR$ 1.840/m²
Financiadas—
- 22/12/2025AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 111 mil (69%)47 m²R$ 160.000R$ 3.404/m²
- 08/11/2022AP 14AApartamento em condomínio · construído em 198622,22% transferido47 m²R$ 13.333—
- 16/11/2018AP 12BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
- 03/03/2015AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (90%)47 m²R$ 120.000R$ 2.553/m²
- 23/01/2013AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 72 mil (82%)47 m²R$ 88.000R$ 1.872/m²
- 09/02/2012AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 74 mil (87%)47 m²R$ 85.000R$ 1.809/m²
- 12/01/2012AP 24BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 82.300R$ 1.751/m²
- 20/06/2011AP 14BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 27 mil (40%)47 m²R$ 66.600R$ 1.417/m²
- 31/03/2011AP 22BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 70.000R$ 1.489/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.806 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~80 unidades de 47 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 936 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 109 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.453/m² · 2 | R$ 1.489/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.780/m² · 2 | R$ 1.809/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.872/m² · 1 | R$ 2.266/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.702/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.553/m² · 1 | R$ 2.553/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 851/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 832/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 2.128/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 805/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.383/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.730/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.936/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.404/m² · 1 | R$ 2.508/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 569/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.453/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.872/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.553/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.404/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 113 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda969%
- Cessões de direitos323%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 69% | R$ 785 mil |
| Cessões de direitos | 3 | 23% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 58 mil |
Calculadora
R$ 82.691R$ 1.759/m² · curva bairro