Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 99 (Guaianases)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 165 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.244/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 199 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 165 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.244/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 199 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.291/m²Unidade típica
R$ 61 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.036/m² – R$ 2.309/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2022 · R$ 65 mil
Maior valorR$ 158 mil
Mediana da listaR$ 2.383/m²
Financiadas—
- 23/09/2022AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 65.406R$ 1.392/m²
- 19/06/2017AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (81%)47 m²R$ 124.000R$ 2.638/m²
- 27/07/2015AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 119 mil (75%)47 m²R$ 158.000R$ 3.362/m²
- 12/02/2014AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 92 mil (82%)47 m²R$ 112.000R$ 2.383/m²
- 11/10/2013AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 116 mil (100%)47 m²R$ 116.000R$ 2.468/m²
- 24/05/2013AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 98 mil (92%)47 m²R$ 106.400R$ 2.264/m²
- 09/09/2011AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 19861,66% transferidoSFH · R$ 68 mil (89%)47 m²R$ 77.000—
- 12/04/2011AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 75.000R$ 1.596/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.242 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~43 unidades de 47 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 627 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 109 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.596/m² · 1 | R$ 1.457/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.809/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.366/m² · 2 | R$ 2.207/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.383/m² · 1 | R$ 2.415/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.362/m² · 1 | R$ 2.457/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.638/m² · 1 | R$ 2.638/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.790/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.340/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.392/m² · 1 | R$ 1.392/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.979/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 957/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.383/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.362/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.392/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 282 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 65 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda867%
- Cessões de direitos217%
- Execuções, leilões e retomadas217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 67% | R$ 834 mil |
| Cessões de direitos | 2 | 17% | R$ 103 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 285 mil |
Calculadora
R$ 60.670R$ 1.291/m² · curva bairro