Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 320 (Guaianases)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 34 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.828/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 180 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 34 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.828/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 180 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.291/m²Unidade típica
R$ 61 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.036/m² – R$ 2.309/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 34 mil
Maior valorR$ 115 mil
Mediana da listaR$ 2.034/m²
Financiadas—
- 16/09/2025AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 34.388R$ 732/m²
- 07/02/2020AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 70 mil (64%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 10/04/2015AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 73.000R$ 1.553/m²
- 21/11/2014AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (87%)47 m²R$ 112.000R$ 2.383/m²
- 18/08/2014AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (83%)47 m²R$ 115.000R$ 2.447/m²
- 04/07/2013AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 82 mil (81%)47 m²R$ 101.080R$ 2.151/m²
- 01/10/2012AP 24BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
- 28/05/2012AP 43BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 90.100R$ 1.917/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.030 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~72 unidades de 47 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.061 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 70 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.457/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.916/m² · 2 | R$ 1.809/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.151/m² · 1 | R$ 2.207/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.415/m² · 2 | R$ 2.415/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.553/m² · 1 | R$ 2.457/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.638/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.790/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.340/m² · 1 | R$ 2.340/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.392/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.979/m² · 1 |
| 2025 | R$ 732/m² · 1 | R$ 957/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 732/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 110 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 107 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Cessões de direitos19,1%
- Execuções, leilões e retomadas218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 726 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 4.605 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 94 mil |
Calculadora
R$ 60.670R$ 1.291/m² · curva bairro