Rua Doutor Francisco Bueno Torres (Guaianases)
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Doutor Francisco Bueno Torres, em Guaianases, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.291/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 220, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.291/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 59
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 61 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.291/m²3 vendas · mediana R$ 61 mil (47 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 61 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.036/m² – R$ 2.309/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 34 mil
Maior valorR$ 158 mil
Mediana da listaR$ 1.862/m²
Financiadas29%
- 16/09/2025Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 320AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 34.388R$ 732/m²
- 30/04/2025Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 220AP 31AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 55.600R$ 1.183/m²
- 21/08/2024Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 220AP 51AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 116 mil (83%)47 m²R$ 140.000R$ 2.979/m²
- 21/08/2023Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 145AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/09/2022Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 99AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 65.406R$ 1.392/m²
- 07/02/2020Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 320AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 70 mil (64%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 07/03/2018Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 270AP 14BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 43.228R$ 920/m²
- 16/01/2018Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 270AP 32AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 125.000R$ 2.660/m²
- 12/12/2017Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 145AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/07/2017Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 270AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 9.000R$ 191/m²
- 10/07/2017Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 145AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 22R$ 0/m²
- 19/06/2017Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 99AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (81%)47 m²R$ 124.000R$ 2.638/m²
- 27/07/2015Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 99AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 119 mil (75%)47 m²R$ 158.000R$ 3.362/m²
- 10/04/2015Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 320AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 73.000R$ 1.553/m²
- 21/11/2014Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 320AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 97 mil (87%)47 m²R$ 112.000R$ 2.383/m²
- 24/09/2014Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 220AP 51AApartamento em condomínio · construído em 19861,66% transferidoSFH · R$ 106 mil (76%)47 m²R$ 140.000—
- 18/08/2014Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 320AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 95 mil (83%)47 m²R$ 115.000R$ 2.447/m²
- 11/06/2014Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 270AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 102 mil (84%)47 m²R$ 122.000R$ 2.596/m²
- 12/02/2014Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 99AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 92 mil (82%)47 m²R$ 112.000R$ 2.383/m²
- 11/10/2013Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 99AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 116 mil (100%)47 m²R$ 116.000R$ 2.468/m²
- 25/09/2013Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 220AP 52CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 110 mil (100%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 04/07/2013Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 320AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 82 mil (81%)47 m²R$ 101.080R$ 2.151/m²
- 12/06/2013Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 145AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 90.000R$ 1.915/m²
- 24/05/2013Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 99AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 98 mil (92%)47 m²R$ 106.400R$ 2.264/m²
- 21/02/2013Rua Doutor Francisco Bueno Torres, 220AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (90%)47 m²R$ 100.000R$ 2.128/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 117 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Guaianases |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.457/m² · 4 | R$ 1.417/m² · 103 |
| 2012 | R$ 1.809/m² · 6 | R$ 1.688/m² · 162 |
| 2013 | R$ 2.207/m² · 6 | R$ 1.600/m² · 154 |
| 2014 | R$ 2.415/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 86 |
| 2015 | R$ 2.457/m² · 2 | R$ 2.298/m² · 78 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 45 |
| 2017 | R$ 2.638/m² · 1 | R$ 1.930/m² · 48 |
| 2018 | R$ 1.790/m² · 2 | R$ 1.817/m² · 40 |
| 2019 | — | R$ 1.924/m² · 32 |
| 2020 | R$ 2.340/m² · 1 | R$ 1.947/m² · 69 |
| 2021 | — | R$ 2.105/m² · 77 |
| 2022 | R$ 1.392/m² · 1 | R$ 2.081/m² · 62 |
| 2023 | — | R$ 2.301/m² · 64 |
| 2024 | R$ 2.979/m² · 1 | R$ 2.166/m² · 110 |
| 2025 | R$ 957/m² · 2 | R$ 2.162/m² · 151 |
| 2026 | — | R$ 2.524/m² · 114 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.457/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.457/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.392/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 957/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 805898%
- 2000–200911,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 58 | 98% | R$ 4,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,7% | R$ 200 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)632%
- Sem financiamento informado1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 32% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 560 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4169%
- Cessões de direitos1322%
- Execuções, leilões e retomadas58,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 69% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 22% | R$ 396 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,5% | R$ 444 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5288%
- Residencial horizontal712%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 88% | R$ 3,8 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 12% | R$ 723 mil |
Calculadora
R$ 60.670R$ 1.291/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Francisco Bueno Torres
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 3.728/m² | R$ 86 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 241 mil |
| Nº 99 | Apartamento | 7 | R$ 4.244/m² | R$ 199 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 4.448/m² | R$ 102 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 2 | R$ 3.806/m² | R$ 179 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 9 | R$ 3.542/m² | R$ 166 mil |
| Nº 270 | Apartamento | 4 | R$ 3.964/m² | R$ 186 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 8 | R$ 3.828/m² | R$ 180 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Francisco Bueno Torres
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Francisco Bueno Torres?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Francisco Bueno Torres é de R$ 1.291/m², 47% abaixo da mediana de Guaianases (R$ 2.450/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Francisco Bueno Torres?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Doutor Francisco Bueno Torres vale cerca de R$ 61 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Francisco Bueno Torres?
É o nº 220, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Francisco Bueno Torres?
A Prefeitura registrou 59 compras e vendas na Rua Doutor Francisco Bueno Torres, em Guaianases, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.