Rua Rubens de Oliveira (Grajaú)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Rubens de Oliveira, no Grajaú, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/11/2024Rua Rubens de Oliveira, 327CasaResidência · construído em 198887,12% transferido30 m²R$ 370.625—
- 17/03/2023Rua Rubens de Oliveira, 433CasaResidência · construído em 198860 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 03/02/2020Rua Rubens de Oliveira, 205CasaResidência · construído em 198830 m²R$ 330.000R$ 11.000/m²
- 13/11/2018Rua Rubens de Oliveira, 331CasaResidência · construído em 198835 m²R$ 425.000R$ 12.143/m²
- 17/08/2018Rua Rubens de Oliveira, 437CasaResidência · construído em 1992120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 03/11/2017Rua Rubens de Oliveira, 89123Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199670 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²
- 10/02/2017Rua Rubens de Oliveira, 255LT 09 QD 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199645 m²R$ 440.000R$ 9.778/m²
- 13/12/2016Rua Rubens de Oliveira, 3BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199627,91% transferido40 m²R$ 4.467—
- 04/08/2016Rua Rubens de Oliveira, 255LT 09 QD 35Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199645 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/03/2013Rua Rubens de Oliveira, 433CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 250 mil (81%)60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 5.167/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | — | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 5.460/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 7.946/m² · 2 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | R$ 11.000/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.460/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 7.946/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 11.000/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801456%
- Anos 90936%
- 2010 em diante28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 14 | 56% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 9 | 36% | R$ 7,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 8% | R$ 61 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2374%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas26,5%
- Operações societárias516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 74% | R$ 11 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 75 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,5% | R$ 204 mil |
| Operações societárias | 5 | 16% | R$ 253 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1342%
- Comercial horizontal1135%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,2%
- Terreno619%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 42% | R$ 3 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 35% | R$ 6,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,2% | R$ 400 mil |
| Terreno | 6 | 19% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Rubens de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 1.975/m² | R$ 138 mil |
| Nº 170 | Loja | 1 | R$ 548/m² | R$ 19 mil |
| Nº 177 | Loja | 2 | R$ 162/m² | R$ 81 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 16.739/m² | R$ 502 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 16.771/m² | R$ 755 mil |
| Nº 319 | Terreno | 2 | R$ 65/m² | R$ 8.085 |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 19.978/m² | R$ 699 mil |
| Nº 412 | Loja | 1 | R$ 5.697/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 433 | Casa | 2 | R$ 8.724/m² | R$ 523 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 6.170/m² | R$ 740 mil |
| Nº 532 | Loja | 1 | R$ 11.324/m² | R$ 566 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rubens de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rubens de Oliveira?
A Rua Rubens de Oliveira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rubens de Oliveira?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Rubens de Oliveira vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rubens de Oliveira?
É o nº 177, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rubens de Oliveira?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Rubens de Oliveira, no Grajaú, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.