Rua Tucunduva (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Tucunduva, na Freguesia do Ó, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.904/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 433, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.904/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 67
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 465 mil
- ~160 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.904/m²7 vendas · mediana R$ 490 mil (160 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 465 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.784/m² – R$ 2.978/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.125/m²
Financiadas33%
- 08/07/2026Rua Tucunduva, 433AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 290 mil (59%)c/ vaga160 m²R$ 490.000R$ 3.063/m²
- 14/11/2025Rua Tucunduva, 433AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 26/08/2025Rua Tucunduva, 433AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 416.000R$ 2.600/m²
- 02/06/2025Rua Tucunduva, 433AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga204 m²R$ 184.481—
- 28/05/2024Rua Tucunduva, 433AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 29/04/2024Rua Tucunduva, 246AP 61 VGS 51 52Apartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga286 m²R$ 500.000R$ 1.748/m²
- 26/03/2024Rua Tucunduva, 246AP 41 VGS 24 25Apartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga286 m²R$ 750.000R$ 2.622/m²
- 31/10/2023Rua Tucunduva, 433AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga204 m²R$ 500.000R$ 2.451/m²
- 07/08/2023Rua Tucunduva, 433AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 147 mil (39%)c/ vaga160 m²R$ 380.000R$ 2.375/m²
- 06/12/2022Rua Tucunduva, 433AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga204 m²R$ 645.000R$ 3.162/m²
- 22/08/2022Rua Tucunduva, 433AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga204 m²R$ 475.000R$ 2.328/m²
- 29/06/2022Rua Tucunduva, 433AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga204 m²R$ 300.000R$ 1.471/m²
- 06/04/2022Rua Tucunduva, 433AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 100 mil (19%)c/ vaga204 m²R$ 520.000R$ 2.549/m²
- 22/07/2021Rua Tucunduva, 433AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga204 m²R$ 420.000R$ 2.059/m²
- 22/07/2021Rua Tucunduva, 433AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 115.833R$ 724/m²
- 06/04/2021Rua Tucunduva, 246AP 21 VGS 54 55Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 199 mil (34%)c/ vaga286 m²R$ 585.000R$ 2.045/m²
- 22/01/2021Rua Tucunduva, 433AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 284.220R$ 1.776/m²
- 18/09/2020Rua Tucunduva, 433AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 340 mil (72%)c/ vaga204 m²R$ 470.000R$ 2.304/m²
- 28/11/2019Rua Tucunduva, 433AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 126.998R$ 794/m²
- 07/11/2017Rua Tucunduva, 433AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 401.000R$ 2.506/m²
- 18/11/2016Rua Tucunduva, 433AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga204 m²R$ 430.000R$ 2.108/m²
- 26/11/2014Rua Tucunduva, 433AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga204 m²R$ 185.871R$ 911/m²
- 14/07/2014Rua Tucunduva, 433AP 81 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 468 mil (72%)c/ vaga209 m²R$ 650.000R$ 3.110/m²
- 13/05/2014Rua Tucunduva, 433AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga204 m²R$ 401.000R$ 1.966/m²
- 27/09/2013Rua Tucunduva, 433AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 340.000R$ 2.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
14 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.268/m² · 5 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 1.469/m² · 1 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.125/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 1.966/m² · 3 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | — | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 2.108/m² · 1 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 2.506/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | — | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 794/m² · 1 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 2.304/m² · 1 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 1.911/m² · 4 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 2.439/m² · 4 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 2.413/m² · 2 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 2.622/m² · 3 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 2.613/m² · 2 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.063/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.268/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 794/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.063/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923%
- Anos 70710%
- Anos 8046%
- Anos 904364%
- 2000–200969%
- 2010 em diante57,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3% | R$ 720 mil |
| Anos 70 | 7 | 10% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 4 | 6% | R$ 1,9 mi |
| Anos 90 | 43 | 64% | R$ 16,2 mi |
| 2000–2009 | 6 | 9% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 7,5% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1329%
- Consórcio12,2%
- Sem financiamento informado3169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 29% | R$ 6,9 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 69% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6293%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 93% | R$ 25,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 380 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 680 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3857%
- Residencial horizontal2943%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 57% | R$ 14 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 43% | R$ 13,3 mi |
Calculadora
R$ 464.591R$ 2.904/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tucunduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 6.795/m² | R$ 992 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 6.634/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 55 | Casa | 2 | R$ 7.586/m² | R$ 903 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 5.872/m² | R$ 875 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.835/m² | R$ 386 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.250/m² | R$ 442 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 5.997/m² | R$ 660 mil |
| Nº 115 | Casa | 2 | R$ 2.833/m² | R$ 550 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 965 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 627 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.198/m² | R$ 672 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.689/m² | R$ 590 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 752 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 643 mil |
| Nº 246 | Apartamento | 6 | R$ 3.006/m² | R$ 860 mil |
| Nº 302 | Casa | 4 | R$ 3.859/m² | R$ 482 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 693 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.392/m² | R$ 500 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 710 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 4.493/m² | R$ 517 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 506 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 24 | R$ 2.904/m² | R$ 477 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tucunduva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tucunduva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tucunduva é de R$ 2.904/m², 24% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tucunduva?
Um apartamento típico de 160 m² na Rua Tucunduva vale cerca de R$ 465 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tucunduva?
É o nº 433, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tucunduva?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Tucunduva, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.