Rua Tucunduva, 246 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2024 (apartamento, R$ 25 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.006/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 860 mil
- 286 m² típicos
- Última venda
- jun/2024
- R$ 25 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.006/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 860 mil (286 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.904/m²Unidade típica
R$ 465 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.784/m² – R$ 2.978/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2024 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 1.368/m²
Financiadas—
- 29/04/2024AP 61 VGS 51 52Apartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga286 m²R$ 500.000R$ 1.748/m²
- 26/03/2024AP 41 VGS 24 25Apartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga286 m²R$ 750.000R$ 2.622/m²
- 06/04/2021AP 21 VGS 54 55Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 199 mil (34%)c/ vaga286 m²R$ 585.000R$ 2.045/m²
- 01/03/2013AP 101 VGS 6Apartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga286 m²R$ 150.000R$ 524/m²
- 02/04/2012AP 91 VGS 42Apartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga286 m²R$ 420.000R$ 1.469/m²
- 30/09/2011AP 61 VGS 51Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 243 mil (67%)c/ vaga286 m²R$ 362.735R$ 1.268/m²
- 26/07/2011AP 52 VGS 57Apartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga284 m²R$ 150.000R$ 528/m²
- 14/04/2011AP 81 VGS 21Apartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga286 m²R$ 360.000R$ 1.259/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.472 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~12 unidades de 286 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 321 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
34% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.259/m² · 3 | R$ 1.268/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.469/m² · 1 | R$ 1.469/m² · 1 |
| 2013 | R$ 524/m² · 1 | R$ 2.125/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.966/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.108/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.506/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 794/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.304/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.045/m² · 1 | R$ 1.911/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.439/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 2.413/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.185/m² · 2 | R$ 2.622/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 2.613/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.063/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.259/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.469/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 524/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.185/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Partilhas e divisões111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 464.591R$ 2.904/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tucunduva
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 627 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.198/m² | R$ 672 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.689/m² | R$ 590 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 4.670/m² | R$ 752 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 643 mil |
| Nº 302 | Casa | 4 | R$ 3.859/m² | R$ 482 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 693 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.392/m² | R$ 500 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 4.036/m² | R$ 710 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 4.493/m² | R$ 517 mil |