Rua Manuel Justiniano Quintao (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Manuel Justiniano Quintao, na Freguesia do Ó, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.371/m²7 vendas · mediana R$ 404 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 428 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.620/m² – R$ 5.086/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.632/m²
Financiadas38%
- 17/06/2026Rua Manuel Justiniano Quintao, 68CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 310 mil (72%)187 m²R$ 430.000R$ 2.299/m²
- 11/03/2026Rua Manuel Justiniano Quintao, 212CasaResidência · construído em 195955 m²R$ 361.500R$ 6.573/m²
- 26/09/2024Rua Manuel Justiniano Quintao, 682CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 356.000R$ 2.967/m²
- 26/09/2024Rua Manuel Justiniano Quintao, 686CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 303.000R$ 2.525/m²
- 29/01/2024Rua Manuel Justiniano Quintao, 364CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 636 mil (79%)127 m²R$ 810.000R$ 6.378/m²
- 22/01/2024Rua Manuel Justiniano Quintao, 336CasaResidência · construído em 2009244 m²R$ 250.000R$ 1.025/m²
- 11/12/2023Rua Manuel Justiniano Quintao, 6773Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199250% transferido248 m²R$ 97.156—
- 29/11/2023Rua Manuel Justiniano Quintao, 712CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 398 mil (75%)185 m²R$ 530.000R$ 2.865/m²
- 11/06/2022Rua Manuel Justiniano Quintao, 229CasaResidência · construído em 1990130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 18/04/2022Rua Manuel Justiniano Quintao, 401CasaResidência · construído em 2009SFH · R$ 1,2 mi (85%)276 m²R$ 1.370.000R$ 4.964/m²
- 19/04/2022Rua Manuel Justiniano Quintao, 202E 204Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201350% transferido310 m²R$ 400.000—
- 18/03/2022Rua Manuel Justiniano Quintao, 129CasaResidência · construído em 1992278 m²R$ 750.000R$ 2.698/m²
- 14/01/2022Rua Manuel Justiniano Quintao, 90CasaResidência · construído em 2002232 m²R$ 770.000R$ 3.319/m²
- 13/10/2021Rua Manuel Justiniano Quintao, 22CasaResidência · construído em 1996160 m²R$ 320.000R$ 2.000/m²
- 22/12/2020Rua Manuel Justiniano Quintao, 780CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 144 mil (46%)100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 29/09/2020Rua Manuel Justiniano Quintao, 295CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 312 mil (80%)74 m²R$ 390.000R$ 5.270/m²
- 28/08/2020Rua Manuel Justiniano Quintao, 106CasaResidência · construído em 1991247 m²R$ 506.000R$ 2.049/m²
- 28/05/2020Rua Manuel Justiniano Quintao, 352CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195960 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 20/12/2019Rua Manuel Justiniano Quintao, 343CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994189 m²R$ 120.000R$ 635/m²
- 11/10/2019Rua Manuel Justiniano Quintao, 381CASA 1Residência · construído em 201388 m²R$ 420.000R$ 4.773/m²
- 15/06/2018Rua Manuel Justiniano Quintao, 387LOTE CResidência · construído em 2012SFH · R$ 205 mil (37%)209 m²R$ 550.000R$ 2.632/m²
- 06/04/2018Rua Manuel Justiniano Quintao, 252CasaResidência · construído em 1955203 m²R$ 815.000R$ 4.015/m²
- 24/02/2016Rua Manuel Justiniano Quintao, 395LOTE EResidência · construído em 2013SFH · R$ 525 mil (75%)267 m²R$ 700.000R$ 2.622/m²
- 30/04/2015Rua Manuel Justiniano Quintao, 285CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 275 mil (78%)51 m²R$ 352.000R$ 6.902/m²
- 12/12/2014Rua Manuel Justiniano Quintao, 395LOTE EResidência · construído em 2013267 m²R$ 350.000R$ 1.311/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
9 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 312 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.158/m² · 4 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 1.292/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.029/m² · 4 | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | R$ 2.134/m² · 3 | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | R$ 6.902/m² · 1 | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | R$ 2.622/m² · 1 | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 3.323/m² · 2 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | R$ 2.704/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 4.050/m² · 4 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 3.008/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 2.865/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 2.746/m² · 4 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 4.436/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.158/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.292/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.029/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.902/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.323/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.050/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.436/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969921%
- Anos 7037%
- Anos 8024,7%
- Anos 901023%
- 2000–2009512%
- 2010 em diante1433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 21% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 3 | 7% | R$ 822 mil |
| Anos 80 | 2 | 4,7% | R$ 637 mil |
| Anos 90 | 10 | 23% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 5 | 12% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 14 | 33% | R$ 6,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)935%
- Sem financiamento informado1765%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 35% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 65% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4195%
- Cessões de direitos12,3%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 95% | R$ 17,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 904 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 633 mil |
Calculadora
R$ 428.091R$ 3.371/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Justiniano Quintao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 428 mil |
| Nº 40 | Loja | 2 | R$ 1.823/m² | R$ 582 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 444 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 988 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.754/m² | R$ 871 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 3.756/m² | R$ 928 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 962 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 2.205/m² | R$ 604 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 6.780/m² | R$ 373 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 1.119/m² | R$ 392 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 449 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 5.510/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.803/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 11.956/m² | R$ 610 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 7.794/m² | R$ 577 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 1.166/m² | R$ 285 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 1.003/m² | R$ 190 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 456 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 7.261/m² | R$ 922 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 7.541/m² | R$ 664 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 3.650/m² | R$ 763 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 3.385/m² | R$ 904 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.369/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 1.953/m² | R$ 283 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 5.756/m² | R$ 938 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 2.166/m² | R$ 201 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 5.110/m² | R$ 511 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 3.371/m² | R$ 404 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 2.869/m² | R$ 344 mil |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 6.319/m² | R$ 322 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 3.393/m² | R$ 628 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 458 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Justiniano Quintao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Justiniano Quintao?
A Rua Manuel Justiniano Quintao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Justiniano Quintao?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Manuel Justiniano Quintao vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Justiniano Quintao?
É o nº 40, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Justiniano Quintao?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Manuel Justiniano Quintao, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.