Rua Doutor Heitor Nascimento, 41 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 118 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.313/m²
- Vendas registradas
- 118
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 343 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.313/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 343 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.604/m²Unidade típica
R$ 353 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 2.673/m²
Financiadas38%
- 14/08/2026AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 70 mil (19%)c/ vaga78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 14/08/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 14/08/2026AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 1.750R$ 22/m²
- 13/07/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 158 mil (39%)c/ vaga80 m²R$ 405.000R$ 5.063/m²
- 01/06/2026AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 245 mil (71%)c/ vaga78 m²R$ 345.000R$ 4.423/m²
- 08/06/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 25/05/2026AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 20080,01% transferidoc/ vaga78 m²R$ 6.651—
- 24/04/2026AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 279 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 18/12/2025AP 176 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 247.000R$ 3.088/m²
- 10/11/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 23/07/2025AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 126.611R$ 1.583/m²
- 23/05/2025AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 01/04/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 31/03/2025AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 92.000R$ 1.150/m²
- 20/02/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 13/11/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 80.000R$ 1.026/m²
- 02/08/2024AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 256 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 16/07/2024AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 315 mil (89%)c/ vaga78 m²R$ 355.000R$ 4.551/m²
- 19/06/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 250.500R$ 3.212/m²
- 09/02/2024AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 24/01/2024AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 245.000R$ 3.141/m²
- 26/12/2023AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 160 mil (44%)c/ vaga78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 07/08/2023AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 339.000R$ 4.346/m²
- 10/07/2023AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 194 mil (70%)c/ vaga78 m²R$ 277.000R$ 3.551/m²
- 24/03/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.074 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~13 unidades de 80 m²
Vendas registradas
118
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.273 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
24 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.308/m² · 13 | R$ 1.895/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.212/m² · 23 | R$ 1.260/m² · 34 |
| 2013 | R$ 3.154/m² · 17 | R$ 2.773/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.589/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.692/m² · 7 | R$ 2.703/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.250/m² · 6 | R$ 2.315/m² · 9 |
| 2017 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 2.703/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.053/m² · 2 | R$ 2.164/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.593/m² · 4 | R$ 2.770/m² · 16 |
| 2020 | R$ 3.292/m² · 4 | R$ 2.959/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.654/m² · 7 | R$ 2.815/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.462/m² · 2 | R$ 2.821/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.346/m² · 3 | R$ 2.898/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.657/m² · 6 | R$ 3.212/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.088/m² · 7 | R$ 3.243/m² · 22 |
| 2026 | R$ 4.375/m² · 7 | R$ 3.803/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.212/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.346/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.375/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 424/m² – R$ 658/m² | 0 |
| R$ 658/m² – R$ 892/m² | 0 |
| R$ 892/m² – R$ 1.125/m² | 1 |
| R$ 1.125/m² – R$ 1.359/m² | 1 |
| R$ 1.359/m² – R$ 1.593/m² | 1 |
| R$ 1.593/m² – R$ 1.827/m² | 0 |
| R$ 1.827/m² – R$ 2.061/m² | 0 |
| R$ 2.061/m² – R$ 2.295/m² | 0 |
| R$ 2.295/m² – R$ 2.529/m² | 1 |
| R$ 2.529/m² – R$ 2.763/m² | 0 |
| R$ 2.763/m² – R$ 2.997/m² | 0 |
| R$ 2.997/m² – R$ 3.231/m² | 3 |
| R$ 3.231/m² – R$ 3.465/m² | 1 |
| R$ 3.465/m² – R$ 3.698/m² | 0 |
| R$ 3.698/m² – R$ 3.932/m² | 1 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.166/m² | 2 |
| R$ 4.166/m² – R$ 4.400/m² | 2 |
| R$ 4.400/m² – R$ 4.634/m² | 5 |
| R$ 4.634/m² – R$ 4.868/m² | 0 |
| R$ 4.868/m² – R$ 5.102/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2438%
- Sem financiamento informado3962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 38% | R$ 7,8 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 62% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12490%
- Cessões de direitos85,8%
- Execuções, leilões e retomadas42,9%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 90% | R$ 25,6 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 5,8% | R$ 902 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,9% | R$ 773 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 88 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 353.153R$ 3.604/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Heitor Nascimento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 2.383/m² | R$ 310 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 104 | R$ 3.311/m² | R$ 360 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 46 | R$ 3.571/m² | R$ 350 mil |
| Nº 181 | Casa | 23 | R$ 6.455/m² | R$ 355 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 310 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 493 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.613/m² | R$ 554 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.673/m² | R$ 706 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 478 mil |