Rua Doutor Heitor Nascimento, 100 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 104 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.311/m²
- Vendas registradas
- 104
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 360 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.311/m²Neste prédio: 104 vendas · mediana R$ 360 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.604/m²Unidade típica
R$ 353 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 104
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.703/m²
Financiadas28%
- 21/05/2026AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 13/04/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 11/02/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 242 mil (69%)c/ vaga111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 03/12/2025AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 23/12/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 17/12/2025AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 216 mil (60%)c/ vaga111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 10/10/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 135 mil (36%)c/ vaga111 m²R$ 375.000R$ 3.378/m²
- 13/10/2025AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 10/09/2025AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 10/09/2025AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 29/07/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 352.000R$ 3.171/m²
- 06/06/2025AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 240 mil (75%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 30/05/2025AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 08/05/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 210.000R$ 1.892/m²
- 10/04/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 31/01/2025AP 18 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 30/10/2024AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 345.000R$ 3.108/m²
- 31/10/2024AP 67 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 90 mil (28%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 16/10/2024AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 280.000R$ 2.523/m²
- 31/10/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 200.000R$ 1.802/m²
- 08/10/2024AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga111 m²R$ 160.000—
- 03/06/2024AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 330.000R$ 2.973/m²
- 29/06/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 236.000R$ 2.126/m²
- 21/05/2024AP 67 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (47%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 01/11/2023AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 330.000R$ 2.973/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.840 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,9 mi
~97 unidades de 111 m²
Vendas registradas
104
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.034 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
23 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.821/m² · 6 | R$ 1.895/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.789/m² · 7 | R$ 1.260/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.207/m² · 11 | R$ 2.773/m² · 30 |
| 2014 | R$ 2.735/m² · 8 | R$ 2.589/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.737/m² · 8 | R$ 2.703/m² · 15 |
| 2016 | R$ 2.781/m² · 2 | R$ 2.315/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.748/m² · 3 | R$ 2.703/m² · 13 |
| 2018 | R$ 1.802/m² · 3 | R$ 2.164/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.523/m² · 11 | R$ 2.770/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.658/m² · 3 | R$ 2.959/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.714/m² · 6 | R$ 2.815/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.703/m² · 9 | R$ 2.821/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.793/m² · 11 | R$ 2.898/m² · 18 |
| 2024 | R$ 2.973/m² · 7 | R$ 3.212/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.243/m² · 13 | R$ 3.243/m² · 22 |
| 2026 | R$ 3.474/m² · 3 | R$ 3.803/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.735/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.748/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.474/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 914/m² – R$ 1.048/m² | 0 |
| R$ 1.048/m² – R$ 1.183/m² | 0 |
| R$ 1.183/m² – R$ 1.317/m² | 0 |
| R$ 1.317/m² – R$ 1.452/m² | 0 |
| R$ 1.452/m² – R$ 1.586/m² | 0 |
| R$ 1.586/m² – R$ 1.721/m² | 0 |
| R$ 1.721/m² – R$ 1.855/m² | 1 |
| R$ 1.855/m² – R$ 1.990/m² | 2 |
| R$ 1.990/m² – R$ 2.124/m² | 0 |
| R$ 2.124/m² – R$ 2.259/m² | 1 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.393/m² | 0 |
| R$ 2.393/m² – R$ 2.528/m² | 2 |
| R$ 2.528/m² – R$ 2.662/m² | 0 |
| R$ 2.662/m² – R$ 2.797/m² | 2 |
| R$ 2.797/m² – R$ 2.931/m² | 0 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.066/m² | 3 |
| R$ 3.066/m² – R$ 3.200/m² | 3 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.335/m² | 4 |
| R$ 3.335/m² – R$ 3.469/m² | 4 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.604/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2126%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado5972%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 26% | R$ 6,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 360 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 59 | 72% | R$ 15,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11695%
- Execuções, leilões e retomadas54,1%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 95% | R$ 29,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,1% | R$ 938 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 353.153R$ 3.604/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Heitor Nascimento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 118 | R$ 4.313/m² | R$ 343 mil |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 2.383/m² | R$ 310 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 46 | R$ 3.571/m² | R$ 350 mil |
| Nº 181 | Casa | 23 | R$ 6.455/m² | R$ 355 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 310 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 493 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.613/m² | R$ 554 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.673/m² | R$ 706 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 478 mil |