Rua Doutor Heitor Nascimento (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 361 compras e vendas na Rua Doutor Heitor Nascimento, na Freguesia do Ó, desde 2011 (68 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.604/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 41, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.604/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 361
- 68 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 353 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.604/m²19 vendas · mediana R$ 350 mil (98 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 353 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 325
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.351/m²
Financiadas37%
- 14/08/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 70 mil (19%)c/ vaga78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 14/08/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 14/08/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 1.750R$ 22/m²
- 13/07/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 158 mil (39%)c/ vaga80 m²R$ 405.000R$ 5.063/m²
- 03/07/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 180AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 199 mil (57%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 01/06/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 245 mil (71%)c/ vaga78 m²R$ 345.000R$ 4.423/m²
- 02/06/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 180AP 105 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 258 mil (76%)c/ vaga98 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
- 08/06/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 21/05/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 25/05/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 20080,01% transferidoc/ vaga78 m²R$ 6.651—
- 24/04/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 279 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 13/04/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 24/03/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 180AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 370 mil (74%)c/ vaga134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 11/02/2026Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 242 mil (69%)c/ vaga111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 03/12/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 23/12/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 17/12/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 216 mil (60%)c/ vaga111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 18/12/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 176 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 247.000R$ 3.088/m²
- 10/11/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga78 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 10/10/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 135 mil (36%)c/ vaga111 m²R$ 375.000R$ 3.378/m²
- 13/10/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 58 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 310.000R$ 2.793/m²
- 10/09/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 370.000R$ 3.333/m²
- 10/09/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 29/07/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 100AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga111 m²R$ 352.000R$ 3.171/m²
- 23/07/2025Rua Doutor Heitor Nascimento, 41AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga80 m²R$ 126.611R$ 1.583/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
69 de 330 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.895/m² · 23 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 1.260/m² · 34 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.773/m² · 30 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 2.589/m² · 17 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 2.703/m² · 15 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 2.315/m² · 9 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 2.703/m² · 13 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 2.164/m² · 7 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 2.770/m² · 16 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 2.959/m² · 9 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 2.815/m² · 15 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 2.821/m² · 13 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 2.898/m² · 18 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 3.212/m² · 15 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 3.243/m² · 22 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.803/m² · 12 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 1.260/m² |
| 2013 | 30 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.164/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.770/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.815/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.212/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.803/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 106/m² – R$ 352/m² | 0 |
| R$ 352/m² – R$ 598/m² | 0 |
| R$ 598/m² – R$ 844/m² | 0 |
| R$ 844/m² – R$ 1.090/m² | 1 |
| R$ 1.090/m² – R$ 1.336/m² | 1 |
| R$ 1.336/m² – R$ 1.582/m² | 0 |
| R$ 1.582/m² – R$ 1.828/m² | 2 |
| R$ 1.828/m² – R$ 2.074/m² | 2 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.320/m² | 2 |
| R$ 2.320/m² – R$ 2.566/m² | 3 |
| R$ 2.566/m² – R$ 2.812/m² | 2 |
| R$ 2.812/m² – R$ 3.058/m² | 2 |
| R$ 3.058/m² – R$ 3.305/m² | 11 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.551/m² | 10 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.797/m² | 5 |
| R$ 3.797/m² – R$ 4.043/m² | 1 |
| R$ 4.043/m² – R$ 4.289/m² | 3 |
| R$ 4.289/m² – R$ 4.535/m² | 3 |
| R$ 4.535/m² – R$ 4.781/m² | 3 |
| R$ 4.781/m² – R$ 5.027/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,6%
- Anos 7030,8%
- Anos 8012835%
- Anos 906618%
- 2000–200916245%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,6% | R$ 424 mil |
| Anos 70 | 3 | 0,8% | R$ 756 mil |
| Anos 80 | 128 | 35% | R$ 32,5 mi |
| Anos 90 | 66 | 18% | R$ 15,3 mi |
| 2000–2009 | 162 | 45% | R$ 34,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6732%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 32% | R$ 21,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 360 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 138 | 67% | R$ 33,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33091%
- Cessões de direitos113%
- Execuções, leilões e retomadas133,6%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos61,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 330 | 91% | R$ 77,8 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,6% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 88 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,7% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32590%
- Residencial horizontal349,4%
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 325 | 90% | R$ 73,2 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 9,4% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 238 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 397 mil |
Calculadora
R$ 353.153R$ 3.604/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Heitor Nascimento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 118 | R$ 4.313/m² | R$ 343 mil |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 2.385/m² | R$ 310 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 104 | R$ 3.311/m² | R$ 360 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 46 | R$ 3.571/m² | R$ 350 mil |
| Nº 181 | Casa | 23 | R$ 6.455/m² | R$ 355 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.102/m² | R$ 310 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 494 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.611/m² | R$ 554 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.679/m² | R$ 706 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.418/m² | R$ 478 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Heitor Nascimento
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Heitor Nascimento?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Heitor Nascimento é de R$ 3.604/m², 5% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Heitor Nascimento?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Doutor Heitor Nascimento vale cerca de R$ 353 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Heitor Nascimento?
É o nº 41, com 118 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Heitor Nascimento?
A Prefeitura registrou 361 compras e vendas na Rua Doutor Heitor Nascimento, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 68 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.