Rua Doutor Heitor Nascimento, 180 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.571/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.571/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 350 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.604/m²Unidade típica
R$ 353 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.427/m²
Financiadas35%
- 03/07/2026AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 199 mil (57%)c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 02/06/2026AP 105 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 258 mil (76%)c/ vaga98 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
- 24/03/2026AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 370 mil (74%)c/ vaga134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 11/04/2025AP 66 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga103 m²R$ 365.000R$ 3.544/m²
- 15/04/2025AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga103 m²R$ 225.990R$ 2.194/m²
- 17/02/2025AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 29/11/2024AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 21/06/2024AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 80 mil (25%)c/ vaga98 m²R$ 315.000R$ 3.214/m²
- 20/09/2023AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (69%)c/ vaga134 m²R$ 435.000R$ 3.246/m²
- 18/09/2023AP 145 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga98 m²R$ 232.000R$ 2.367/m²
- 13/07/2023AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoSFH · R$ 160 mil (50%)c/ vaga103 m²R$ 320.000—
- 14/06/2023AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga98 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 28/04/2023AP 76 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 17/04/2023AP 125 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga98 m²R$ 48.735R$ 497/m²
- 07/07/2022AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga103 m²R$ 207.327R$ 2.013/m²
- 05/05/2022AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga134 m²R$ 385.000R$ 2.873/m²
- 03/09/2021AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga103 m²R$ 260.000R$ 2.524/m²
- 10/08/2021AP 36 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 28/02/2020AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoc/ vaga134 m²R$ 132.276—
- 13/01/2020AP 35 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 230 mil (79%)c/ vaga98 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 09/01/2020AP 25 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 11/10/2019AP 131 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 269 mil (82%)134 m²R$ 330.000R$ 2.463/m²
- 20/09/2019AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 208 mil (75%)c/ vaga98 m²R$ 278.000R$ 2.837/m²
- 30/08/2019AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga103 m²R$ 275.000R$ 2.670/m²
- 20/08/2019AP 111 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199550% transferido134 m²R$ 215.000—
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.387 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,1 mi
~46 unidades de 98 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 373 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
13 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 955/m² · 7 | R$ 1.895/m² · 23 |
| 2012 | R$ 1.988/m² · 6 | R$ 1.260/m² · 34 |
| 2013 | R$ 1.978/m² · 4 | R$ 2.773/m² · 30 |
| 2014 | R$ 1.985/m² · 2 | R$ 2.589/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.575/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 15 |
| 2016 | R$ 1.579/m² · 2 | R$ 2.315/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.245/m² · 5 | R$ 2.703/m² · 13 |
| 2018 | R$ 1.963/m² · 3 | R$ 2.164/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.566/m² · 4 | R$ 2.770/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.908/m² · 2 | R$ 2.959/m² · 9 |
| 2021 | R$ 2.476/m² · 2 | R$ 2.815/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.443/m² · 2 | R$ 2.821/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.755/m² · 5 | R$ 2.898/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.393/m² · 2 | R$ 3.212/m² · 15 |
| 2025 | R$ 3.495/m² · 3 | R$ 3.243/m² · 22 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 3.803/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 955/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1335%
- Sem financiamento informado2465%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 35% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 65% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5788%
- Cessões de direitos34,6%
- Execuções, leilões e retomadas34,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 88% | R$ 13,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,6% | R$ 279 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,6% | R$ 650 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,1% | R$ 540 mil |
Calculadora
R$ 353.153R$ 3.604/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Heitor Nascimento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Apartamento | 118 | R$ 4.313/m² | R$ 343 mil |
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 2.383/m² | R$ 310 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 104 | R$ 3.311/m² | R$ 360 mil |
| Nº 181 | Casa | 23 | R$ 6.455/m² | R$ 355 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.103/m² | R$ 310 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 493 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.613/m² | R$ 554 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 7.673/m² | R$ 706 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 478 mil |