Rua dos Sitiantes (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua dos Sitiantes, na Freguesia do Ó, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 537, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.211/m²9 vendas · mediana R$ 365 mil (116 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 488 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.514/m² – R$ 6.173/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 2.597/m²
Financiadas21%
- 31/07/2026Rua dos Sitiantes, 529CasaResidência · construído em 197384 m²R$ 365.000R$ 4.345/m²
- 09/04/2025Rua dos Sitiantes, 471CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199625% transferido69 m²R$ 35.000—
- 15/10/2024Rua dos Sitiantes, 169E 175Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201250% transferido340 m²R$ 860.000—
- 31/10/2024Rua dos Sitiantes, 150E 152Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970150 m²R$ 555.821R$ 3.705/m²
- 06/09/2023Rua dos Sitiantes, 866CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 627 mil (80%)116 m²R$ 784.000R$ 6.759/m²
- 26/08/2023Rua dos Sitiantes, 210casaResidência · construído em 1984160 m²R$ 250.000R$ 1.563/m²
- 21/12/2022Rua dos Sitiantes, 913CasaResidência · construído em 1991119 m²R$ 216.000R$ 1.815/m²
- 20/06/2022Rua dos Sitiantes, 458CasaResidência · construído em 197750% transferido120 m²R$ 200.000—
- 07/12/2021Rua dos Sitiantes, 209CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 16/11/2021Rua dos Sitiantes, 384CASA 1Residência · construído em 1989SFH · R$ 160 mil (39%)78 m²R$ 410.000R$ 5.256/m²
- 10/11/2021Rua dos Sitiantes, 531CasaResidência · construído em 199880 m²R$ 242.000R$ 3.025/m²
- 10/11/2021Rua dos Sitiantes, 359CasaResidência · construído em 196767 m²R$ 176.000R$ 2.627/m²
- 24/08/2021Rua dos Sitiantes, 488CasaResidência · construído em 195989 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 30/07/2021Rua dos Sitiantes, 134A 134FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 23/04/2021Rua dos Sitiantes, 300CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 515 mil (70%)217 m²R$ 731.179R$ 3.369/m²
- 18/03/2021Rua dos Sitiantes, 525CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 351 mil (90%)86 m²R$ 390.000R$ 4.535/m²
- 08/10/2020Rua dos Sitiantes, 537CasaResidência · construído em 199881 m²R$ 208.000R$ 2.568/m²
- 03/04/2020Rua dos Sitiantes, 126CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974221 m²R$ 450.000R$ 2.036/m²
- 07/07/2018Rua dos Sitiantes, 449CasaResidência · construído em 199680 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 23/10/2014Rua dos Sitiantes, 845CS 4Residência · construído em 2009SFH · R$ 280 mil (74%)81 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 31/07/2014Rua dos Sitiantes, 892CasaResidência · construído em 1967101 m²R$ 530.000R$ 5.248/m²
- 03/07/2014Rua dos Sitiantes, 52CasaResidência · construído em 1987129 m²R$ 250.000R$ 1.938/m²
- 04/10/2012Rua dos Sitiantes, 913CasaResidência · construído em 1991119 m²R$ 114.961R$ 966/m²
- 04/10/2012Rua dos Sitiantes, 915CasaResidência · construído em 1991102 m²R$ 106.349R$ 1.043/m²
- 28/05/2012Rua dos Sitiantes, 457CasaResidência · construído em 1996120 m²R$ 55.000R$ 458/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 433 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.334/m² · 4 | R$ 1.430/m² · 357 |
| 2012 | R$ 966/m² · 3 | R$ 1.900/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.306/m² · 332 |
| 2014 | R$ 4.691/m² · 3 | R$ 2.438/m² · 265 |
| 2015 | — | R$ 2.423/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 2.550/m² · 168 |
| 2017 | — | R$ 2.610/m² · 183 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.973/m² · 203 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 225 |
| 2020 | R$ 2.302/m² · 2 | R$ 3.358/m² · 300 |
| 2021 | R$ 3.370/m² · 8 | R$ 3.292/m² · 372 |
| 2022 | R$ 1.815/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 303 |
| 2023 | R$ 4.161/m² · 2 | R$ 3.793/m² · 296 |
| 2024 | R$ 3.705/m² · 1 | R$ 3.843/m² · 323 |
| 2025 | — | R$ 3.898/m² · 292 |
| 2026 | R$ 4.345/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 221 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.334/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 966/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.302/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.161/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.345/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969611%
- Anos 701528%
- Anos 801324%
- Anos 901324%
- 2000–200947,4%
- 2010 em diante35,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 11% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 15 | 28% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 13 | 24% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 13 | 24% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 7,4% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 3 | 5,6% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Sem financiamento informado2586%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 86% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4481%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Operações societárias23,7%
- Partilhas e divisões35,6%
- Dação, permuta e outros onerosos47,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 81% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 17 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,7% | R$ 850 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 5,6% | R$ 380 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,4% | R$ 608 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3667%
- Comercial horizontal1222%
- Barracão, oficina, armazém e indústria611%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 67% | R$ 10,4 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 22% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 11% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 488.423R$ 4.211/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Sitiantes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 430 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.099/m² | R$ 685 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.601/m² | R$ 468 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 4.211/m² | R$ 632 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.190/m² | R$ 903 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 2.071/m² | R$ 704 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 6.173/m² | R$ 803 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 296 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.583/m² | R$ 994 mil |
| Nº 325 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.983/m² | R$ 2 mi |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 235 mil |
| Nº 372 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.935/m² | R$ 644 mil |
| Nº 384 | Casa | 1 | R$ 7.031/m² | R$ 548 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 2.226/m² | R$ 434 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 329 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 1.114/m² | R$ 134 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 4.509/m² | R$ 401 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 530 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 4.345/m² | R$ 365 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 4.046/m² | R$ 324 mil |
| Nº 537 | Casa | 2 | R$ 4.530/m² | R$ 367 mil |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 654 mil |
| Nº 866 | Casa | 1 | R$ 8.002/m² | R$ 928 mil |
| Nº 892 | Casa | 1 | R$ 9.032/m² | R$ 912 mil |
| Nº 903 | Loja | 1 | R$ 7.187/m² | R$ 913 mil |
| Nº 913 | Casa | 2 | R$ 2.203/m² | R$ 262 mil |
| Nº 915 | Casa | 1 | R$ 2.295/m² | R$ 234 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Sitiantes
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Sitiantes?
A Rua dos Sitiantes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Sitiantes?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua dos Sitiantes vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Sitiantes?
É o nº 537, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Sitiantes?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua dos Sitiantes, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.