Rua Comen Cesar Alfieri, 85 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (casa, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.061/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 801 mil
- 297 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 750 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.061/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 801 mil (297 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.875/m²Unidade típica
R$ 686 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.456/m² – R$ 4.274/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 1.785/m²
Financiadas—
- 04/07/2025CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 488 mil (65%)192 m²R$ 750.000R$ 3.906/m²
- 29/08/2017CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201650% transferido297 m²R$ 300.000—
- 22/03/2017CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016SFH · R$ 398 mil (75%)297 m²R$ 530.000R$ 1.785/m²
- 21/05/2012CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016297 m²R$ 200.000R$ 673/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
125 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 801 mil
1 unidade de 297 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 4 compras
Financiado mediano
R$ 443 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 673/m² · 1 | R$ 1.449/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.459/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.732/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.785/m² · 1 | R$ 1.785/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.688/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.842/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.071/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.753/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.906/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 4.633/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 673/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.785/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.906/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 685.892R$ 3.875/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Comen Cesar Alfieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 2 | R$ 2.452/m² | R$ 652 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.708/m² | R$ 862 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 846 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 1.193/m² | R$ 154 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 146 | Apartamento | 150 | R$ 3.509/m² | R$ 235 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 565 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.572/m² | R$ 729 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 486 mil |