Rua Baiao Parente, 401 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 525 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.530/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 124 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 525 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.530/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 410 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.162/m²Unidade típica
R$ 619 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.493/m² – R$ 5.553/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 94 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 2.378/m²
Financiadas28%
- 16/06/2026AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 94.000R$ 691/m²
- 07/04/2026AP151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 13/03/2026AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 09/12/2025AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 470.000R$ 3.456/m²
- 15/05/2025AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 107.000R$ 787/m²
- 05/03/2025AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 86.000R$ 775/m²
- 16/01/2025AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 425.000R$ 3.829/m²
- 08/04/2024AP174 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 350.000R$ 2.574/m²
- 09/04/2024AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 211 mil (80%)c/ vaga111 m²R$ 264.000R$ 2.378/m²
- 27/11/2023AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 422 mil (80%)c/ vaga136 m²R$ 530.000R$ 3.897/m²
- 27/09/2023AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 331.486R$ 2.986/m²
- 30/06/2023AP131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 216 mil (48%)c/ vaga111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 09/03/2023AP184 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 157.912R$ 1.423/m²
- 16/03/2022AP194 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 263 mil (57%)c/ vaga111 m²R$ 465.000R$ 4.189/m²
- 15/10/2021AP134 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 08/07/2021AP141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 475.000R$ 4.279/m²
- 27/07/2021AP193 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 08/03/2021AP134 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 24/09/2020AP182 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (50%)c/ vaga111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 06/08/2019AP141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 237.330R$ 2.138/m²
- 31/05/2019AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 233 mil (73%)c/ vaga111 m²R$ 320.000R$ 2.883/m²
- 30/03/2019AP162 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 10/12/2018AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 135.754R$ 1.223/m²
- 18/06/2018AP154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 251 mil (72%)c/ vaga111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 15/05/2017AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.110 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,9 mi
~73 unidades de 124 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 665 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
9 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.338/m² · 2 | R$ 2.329/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.838/m² · 11 | R$ 2.064/m² · 34 |
| 2013 | R$ 2.730/m² · 10 | R$ 1.982/m² · 37 |
| 2014 | R$ 900/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 27 |
| 2015 | R$ 900/m² · 1 | R$ 3.045/m² · 26 |
| 2016 | R$ 1.509/m² · 2 | R$ 3.250/m² · 21 |
| 2017 | R$ 2.883/m² · 4 | R$ 3.153/m² · 25 |
| 2018 | R$ 2.188/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 25 |
| 2019 | R$ 2.703/m² · 3 | R$ 3.748/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.243/m² · 1 | R$ 3.778/m² · 28 |
| 2021 | R$ 3.378/m² · 4 | R$ 4.189/m² · 42 |
| 2022 | R$ 4.189/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.442/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 25 |
| 2024 | R$ 2.476/m² · 2 | R$ 5.026/m² · 28 |
| 2025 | R$ 2.121/m² · 4 | R$ 5.050/m² · 20 |
| 2026 | R$ 3.604/m² · 3 | R$ 5.162/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.338/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.838/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 900/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 900/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.604/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)928%
- Sem financiamento informado2372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 28% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 72% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5686%
- Cessões de direitos23,1%
- Execuções, leilões e retomadas57,7%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 86% | R$ 14,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,1% | R$ 575 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 7,7% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 619.450R$ 5.162/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baiao Parente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 265 | Loja | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 643 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.553/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 816 mil |
| Nº 340 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.076/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 311 | R$ 5.439/m² | R$ 619 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 553 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.229/m² | R$ 528 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 310 mil |
| Nº 529 | Casa | 2 | R$ 4.769/m² | R$ 672 mil |
| Nº 544 | Apartamento | 30 | R$ 4.107/m² | R$ 1,1 mi |