Rua Baiao Parente, 544 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.107/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 214 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.107/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 1,1 mi (214 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.162/m²Unidade típica
R$ 619 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.493/m² – R$ 5.553/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.690/m²
Financiadas94%
- 23/01/2025AP 191 E 03 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga401 m²R$ 1.510.000R$ 3.766/m²
- 23/01/2025AP 42 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga214 m²R$ 980.000R$ 4.579/m²
- 11/11/2024AP 61 E 02 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga214 m²R$ 496.815R$ 2.322/m²
- 20/12/2023T1 Ap 501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 08/12/2023AP 701 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 261 mil (79%)—R$ 330.000—
- 06/12/2023AP 1615 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 121 mil (46%)—R$ 264.000—
- 10/11/2023APTO 1510 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 180 mil (60%)—R$ 300.000—
- 21/11/2023APTO 1820 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 194 mil (74%)—R$ 264.000—
- 03/11/2023T1 AP 118Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 116 mil (47%)—R$ 244.941—
- 01/11/2023APTO 1720 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 172 mil (72%)—R$ 240.300—
- 25/10/2023AP 1502 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 255 mil (77%)—R$ 330.000—
- 18/10/2023APTO 117 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 229 mil (69%)—R$ 330.000—
- 31/10/2023APTO 417 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 195 mil (59%)—R$ 330.000—
- 20/10/2023T 1 AP 1607Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 226 mil (71%)—R$ 320.000—
- 16/10/2023APTO 1511 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 195 mil (65%)—R$ 300.000—
- 27/10/2023AP 1620 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 234 mil (78%)—R$ 300.000—
- 24/10/2023AP 1614 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (74%)—R$ 264.000—
- 05/10/2023AP 1519 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (75%)—R$ 264.000—
- 16/10/2023AP 1814 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 174 mil (66%)—R$ 264.000—
- 27/10/2023AP 1515 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 204 mil (77%)—R$ 264.000—
- 16/10/2023AP 2003 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 151 mil (57%)—R$ 264.000—
- 24/10/2023AP 307 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 191 mil (72%)—R$ 264.000—
- 22/09/2023AP 1902 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 231 mil (70%)—R$ 330.000—
- 29/09/2023TORRE 1 AP 717Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.000—
- 08/09/2023AP 317 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 228 mil (69%)—R$ 330.000—
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.490 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,1 mi
1 unidade de 214 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 375 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
338 de 366 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
59%
das compras e vendas
Outras transações
1
335 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.329/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 2.064/m² · 34 |
| 2013 | — | R$ 1.982/m² · 37 |
| 2014 | R$ 2.690/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 27 |
| 2015 | R$ 3.178/m² · 2 | R$ 3.045/m² · 26 |
| 2016 | R$ 2.900/m² · 2 | R$ 3.250/m² · 21 |
| 2017 | R$ 2.405/m² · 4 | R$ 3.153/m² · 25 |
| 2018 | R$ 1.983/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 25 |
| 2019 | R$ 2.494/m² · 3 | R$ 3.748/m² · 24 |
| 2020 | R$ 2.173/m² · 1 | R$ 3.778/m² · 28 |
| 2021 | R$ 2.095/m² · 1 | R$ 4.189/m² · 42 |
| 2022 | R$ 3.065/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 20 |
| 2023 | R$ 4.051/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 25 |
| 2024 | R$ 2.322/m² · 1 | R$ 5.026/m² · 28 |
| 2025 | R$ 4.173/m² · 2 | R$ 5.050/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 5.162/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.405/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.983/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.494/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.173/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.173/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12635%
- Minha Casa Minha Vida21259%
- Sem financiamento informado215,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 126 | 35% | R$ 37,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 212 | 59% | R$ 56,9 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 5,8% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda366100%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 366 | 100% | R$ 111,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 619.450R$ 5.162/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baiao Parente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 816 mil |
| Nº 340 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.076/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 311 | R$ 5.439/m² | R$ 619 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 55 | R$ 3.530/m² | R$ 410 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 553 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.229/m² | R$ 528 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 310 mil |
| Nº 529 | Casa | 2 | R$ 4.769/m² | R$ 672 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 6.146/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 1.648/m² | R$ 119 mil |