Rua Shobee Kumagai (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Shobee Kumagai, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 829, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.759/m²5 vendas · mediana R$ 296 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 301 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.655/m² – R$ 5.692/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 729 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.685/m²
Financiadas35%
- 21/08/2026Rua Shobee Kumagai, 528530 532Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 202533,33% transferidoSFH · R$ 510 mil (70%)418 m²R$ 729.000—
- 04/02/2026Rua Shobee Kumagai, 528530 532Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 202533,03% transferido418 m²R$ 750.000—
- 08/12/2025Rua Shobee Kumagai, 528530 532Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 202533,33% transferidoSFH · R$ 200 mil (29%)418 m²R$ 700.000—
- 21/08/2025Rua Shobee Kumagai, 465JD. BELEMResidência · construído em 199379 m²R$ 470.000R$ 5.949/m²
- 09/04/2025Rua Shobee Kumagai, 553CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 132 mil (50%)80 m²R$ 264.000R$ 3.300/m²
- 17/05/2024Rua Shobee Kumagai, 71E 71FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196796 m²R$ 317.000R$ 3.302/m²
- 18/04/2024Rua Shobee Kumagai, 41AResidência · construído em 1975120 m²R$ 260.000R$ 2.167/m²
- 15/04/2024Rua Shobee Kumagai, 35CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 120 mil (48%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 20/03/2024Rua Shobee Kumagai, 553CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/08/2023Rua Shobee Kumagai, 750CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20160,2% transferido349 m²R$ 191.489—
- 25/08/2023Rua Shobee Kumagai, 750CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20160,19% transferido349 m²R$ 188.617—
- 05/01/2023Rua Shobee Kumagai, 730JD BELEMResidência · construído em 1982144 m²R$ 380.000R$ 2.639/m²
- 24/11/2022Rua Shobee Kumagai, 528CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196789 m²R$ 290.000R$ 3.258/m²
- 19/08/2022Rua Shobee Kumagai, 509CasaResidência · construído em 199942 m²R$ 380.000R$ 9.048/m²
- 31/03/2022Rua Shobee Kumagai, 738CASA A - JD BELÉMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,16% transferidoSFH · R$ 204 mil (80%)106 m²R$ 255.000—
- 17/03/2022Rua Shobee Kumagai, 738JD BELEM Casa BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196716,68% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)106 m²R$ 250.000—
- 10/12/2021Rua Shobee Kumagai, 457LT 19 QD K PARTEResidência · construído em 1993SFH · R$ 304 mil (76%)79 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 08/12/2021Rua Shobee Kumagai, 738JD BELEMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196716,5% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)106 m²R$ 250.000—
- 23/11/2021Rua Shobee Kumagai, 738JD BELEMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,16% transferidoSFH · R$ 200 mil (75%)106 m²R$ 265.000—
- 26/11/2021Rua Shobee Kumagai, 738JD BELEMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,16% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)106 m²R$ 260.000—
- 29/11/2021Rua Shobee Kumagai, 738JD BELEM CASA FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196717,1% transferido106 m²R$ 252.000—
- 31/01/2020Rua Shobee Kumagai, 606JD BELEMResidência · construído em 196750% transferido117 m²R$ 150.000—
- 16/08/2019Rua Shobee Kumagai, 738JD BELEMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 23/05/2019Rua Shobee Kumagai, 80JD BELEMResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 04/05/2018Rua Shobee Kumagai, 599CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970119 m²R$ 355.000R$ 2.983/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
11 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 632/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | — | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 735/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 1.261/m² · 2 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 1.106/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 2.732/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 2.516/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 2.651/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 5.063/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 6.153/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.639/m² · 1 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 3.302/m² · 3 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 4.625/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 632/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 735/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.106/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.153/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.625/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691437%
- Anos 70924%
- Anos 8037,9%
- Anos 9037,9%
- 2000–200937,9%
- 2010 em diante616%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 37% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 9 | 24% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 7,9% | R$ 900 mil |
| Anos 90 | 3 | 7,9% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,9% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 16% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1134%
- Sem financiamento informado2166%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 34% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 66% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3795%
- Comercial horizontal12,6%
- Terreno12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 37 | 95% | R$ 10,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 700 mil |
| Terreno | 1 | 2,6% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 300.733R$ 3.759/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Shobee Kumagai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Loja | 1 | R$ 4.959/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.692/m² | R$ 285 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 2.467/m² | R$ 296 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 3.759/m² | R$ 361 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 484 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 3.261/m² | R$ 714 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 1.270/m² | R$ 76 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 251 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 318 mil |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 6.772/m² | R$ 535 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 6.352/m² | R$ 502 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 11.360/m² | R$ 477 mil |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 4.091/m² | R$ 364 mil |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 3.655/m² | R$ 292 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 8.323/m² | R$ 474 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 5.055/m² | R$ 602 mil |
| Nº 606 | Casa | 1 | R$ 1.240/m² | R$ 145 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 508 mil |
| Nº 672 | Casa | 1 | R$ 1.080/m² | R$ 129 mil |
| Nº 687 | Casa | 1 | R$ 4.314/m² | R$ 686 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 3.180/m² | R$ 458 mil |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 553 mil |
| Nº 829 | Casa | 2 | R$ 3.180/m² | R$ 652 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Shobee Kumagai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Shobee Kumagai?
A Rua Shobee Kumagai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Shobee Kumagai?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Shobee Kumagai vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Shobee Kumagai?
É o nº 829, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Shobee Kumagai?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Shobee Kumagai, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.