Rua Rui Pirozzelli (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Rui Pirozzelli, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 130, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.419/m²4 vendas · mediana R$ 374 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 378 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.022/m² – R$ 6.119/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.321/m²
Financiadas32%
- 28/07/2026Rua Rui Pirozzelli, 764CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 197 mil (49%)71 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 13/10/2025Rua Rui Pirozzelli, 637LT.33 BResidência · construído em 1996140 m²R$ 325.000R$ 2.321/m²
- 16/07/2025Rua Rui Pirozzelli, 479JD MATARAZZOResidência · construído em 1986100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 08/07/2024Rua Rui Pirozzelli, 130CASA 7Residência · construído em 2013SFH · R$ 304 mil (80%)57 m²R$ 380.000R$ 6.667/m²
- 16/04/2024Rua Rui Pirozzelli, 642JD MATARAZZOResidência · construído em 197850% transferido110 m²R$ 200.000—
- 31/07/2023Rua Rui Pirozzelli, 548CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 316 mil (75%)109 m²R$ 422.000R$ 3.872/m²
- 19/04/2023Rua Rui Pirozzelli, 738CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (56%)71 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 14/06/2022Rua Rui Pirozzelli, 323CasaResidência · construído em 2008186 m²R$ 275.000R$ 1.478/m²
- 14/06/2022Rua Rui Pirozzelli, 333CasaResidência · construído em 2008185 m²R$ 250.000R$ 1.351/m²
- 14/06/2022Rua Rui Pirozzelli, 321LT 7B QD 73Residência · construído em 1987103 m²R$ 250.000R$ 2.427/m²
- 14/06/2022Rua Rui Pirozzelli, 319LT 7A QD 73Residência · construído em 198797 m²R$ 205.000R$ 2.113/m²
- 25/11/2021Rua Rui Pirozzelli, 771LT 2Residência · construído em 2001125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
- 30/07/2021Rua Rui Pirozzelli, 551E 559Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016250 m²R$ 120.000R$ 480/m²
- 08/06/2021Rua Rui Pirozzelli, 417LT 17AResidência · construído em 2002SFH · R$ 350 mil (83%)224 m²R$ 420.000R$ 1.875/m²
- 26/02/2021Rua Rui Pirozzelli, 800CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 500.000R$ 10.000/m²
- 22/01/2021Rua Rui Pirozzelli, 552CasaResidência · construído em 2012126 m²R$ 355.000R$ 2.817/m²
- 21/01/2021Rua Rui Pirozzelli, 349CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198850% transferido236 m²R$ 205.000—
- 21/01/2021Rua Rui Pirozzelli, 341CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198850% transferido132 m²R$ 205.000—
- 03/02/2020Rua Rui Pirozzelli, 548CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 247 mil (73%)109 m²R$ 340.000R$ 3.119/m²
- 14/02/2020Rua Rui Pirozzelli, 130CASA 6Residência · construído em 2013SFH · R$ 133 mil (58%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 07/11/2019Rua Rui Pirozzelli, 736CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 131 mil (37%)71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- 22/04/2019Rua Rui Pirozzelli, 417LT 17AResidência · construído em 2002224 m²R$ 300.000R$ 1.339/m²
- 08/05/2017Rua Rui Pirozzelli, 130CASA 8Residência · construído em 201350% transferido57 m²R$ 125.000—
- 01/03/2017Rua Rui Pirozzelli, 728CasaResidência · construído em 199071 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 02/09/2016Rua Rui Pirozzelli, 790CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 210 mil (70%)90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
9 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 944/m² · 1 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 746/m² · 5 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 3.241/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 1.490/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 2.284/m² · 2 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 4.366/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 3.134/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.577/m² · 2 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.817/m² · 5 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 1.796/m² · 4 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 5.105/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 2.661/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 5.634/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 944/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 746/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.490/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.284/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.634/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,4%
- Anos 7025,4%
- Anos 80616%
- Anos 90822%
- 2000–2009719%
- 2010 em diante1232%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,4% | R$ 400 mil |
| Anos 70 | 2 | 5,4% | R$ 700 mil |
| Anos 80 | 6 | 16% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 22% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 7 | 19% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 12 | 32% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)932%
- Sem financiamento informado1968%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 32% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 68% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3697%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 97% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 184 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3697%
- Comercial vertical12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 36 | 97% | R$ 9,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,7% | R$ 32 mil |
Calculadora
R$ 379.108R$ 4.408/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rui Pirozzelli
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.125/m² | R$ 172 mil |
| Nº 130 | Casa | 3 | R$ 6.134/m² | R$ 350 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 263 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 321 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 1.897/m² | R$ 353 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 1.734/m² | R$ 321 mil |
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 2.355/m² | R$ 528 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 4.897/m² | R$ 681 mil |
| Nº 429 | Loja | 1 | R$ 164/m² | R$ 96 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 943/m² | R$ 132 mil |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 320 mil |
| Nº 544 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 602 mil |
| Nº 548 | Casa | 2 | R$ 4.663/m² | R$ 508 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 642/m² | R$ 161 mil |
| Nº 552 | Casa | 2 | R$ 2.946/m² | R$ 371 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 2.701/m² | R$ 243 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 347 mil |
| Nº 728 | Casa | 1 | R$ 7.487/m² | R$ 532 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 7.789/m² | R$ 553 mil |
| Nº 738 | Casa | 1 | R$ 7.639/m² | R$ 542 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 5.634/m² | R$ 400 mil |
| Nº 771 | Casa | 2 | R$ 3.480/m² | R$ 435 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 1.642/m² | R$ 117 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 5.739/m² | R$ 516 mil |
| Nº 800 | Casa | 1 | R$ 13.594/m² | R$ 680 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rui Pirozzelli
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rui Pirozzelli?
A Rua Rui Pirozzelli teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rui Pirozzelli?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Rui Pirozzelli vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rui Pirozzelli?
É o nº 130, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rui Pirozzelli?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Rui Pirozzelli, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.