Rua Eliezer José de Macedo (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Eliezer José de Macedo, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.594/m²4 vendas · mediana R$ 360 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 379 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.828/m² – R$ 5.929/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 125 mil
Maior valorR$ 447 mil
Mediana da listaR$ 2.250/m²
Financiadas50%
- 20/02/2026Rua Eliezer José de Macedo, 420430Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198950% transferido120 m²R$ 125.000—
- 14/11/2025Rua Eliezer José de Macedo, 293CasaResidência · construído em 1987Consórcio · R$ 312 mil (100%)95 m²R$ 312.000R$ 3.284/m²
- 28/07/2025Rua Eliezer José de Macedo, 467469Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198685,71% transferido202 m²R$ 240.000—
- 26/11/2024Rua Eliezer José de Macedo, 239CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (71%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 19/11/2024Rua Eliezer José de Macedo, 184CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990215 m²R$ 150.000R$ 698/m²
- 28/03/2024Rua Eliezer José de Macedo, 71CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 246 mil (72%)58 m²R$ 340.000R$ 5.862/m²
- 28/09/2023Rua Eliezer José de Macedo, 452CasaResidência · construído em 199466 m²R$ 219.000R$ 3.318/m²
- 01/03/2023Rua Eliezer José de Macedo, 92CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 243 mil (76%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 14/10/2022Rua Eliezer José de Macedo, 508CasaResidência · construído em 1988120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 31/03/2022Rua Eliezer José de Macedo, 554CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 336 mil (80%)225 m²R$ 420.000R$ 1.867/m²
- 08/10/2021Rua Eliezer José de Macedo, 420430Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989120 m²R$ 190.212R$ 1.585/m²
- 29/04/2021Rua Eliezer José de Macedo, 487CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 127 mil (28%)131 m²R$ 447.000R$ 3.412/m²
- 04/12/2019Rua Eliezer José de Macedo, 547LT 5 QD 16Residência · construído em 1981SFH · R$ 172 mil (52%)195 m²R$ 330.000R$ 1.692/m²
- 06/11/2015Rua Eliezer José de Macedo, 541CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2018500 m²R$ 192.500R$ 385/m²
- 31/07/2014Rua Eliezer José de Macedo, 86CasaResidência · construído em 198262 m²R$ 109.000R$ 1.758/m²
- 04/12/2013Rua Eliezer José de Macedo, 79CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 168 mil (80%)70 m²R$ 210.000R$ 3.000/m²
- 21/05/2013Rua Eliezer José de Macedo, 493CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (60%)125 m²R$ 250.000R$ 2.000/m²
- 21/05/2013Rua Eliezer José de Macedo, 493CasaResidência · construído em 1995125 m²R$ 429R$ 3/m²
- 27/12/2012Rua Eliezer José de Macedo, 144CASAResidência · construído em 2004100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 14/11/2012Rua Eliezer José de Macedo, 433LT 16 QD 16Residência · construído em 199170% transferido71 m²R$ 0—
- 20/04/2012Rua Eliezer José de Macedo, 144CasaResidência · construído em 2004100 m²R$ 155.000R$ 1.550/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 2.025/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 1.758/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 385/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | — | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 1.692/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | — | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.499/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 2.600/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 3.398/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | R$ 3.284/m² · 1 | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | — | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.758/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 385/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.499/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.284/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801045%
- Anos 90732%
- 2000–2009314%
- 2010 em diante29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 10 | 45% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 7 | 32% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 14% | R$ 825 mil |
| 2010 em diante | 2 | 9,1% | R$ 943 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado750%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 43% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 312 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 50% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 380.375R$ 4.583/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eliezer José de Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.673/m² | R$ 387 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 408 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 3.025/m² | R$ 188 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 4.192/m² | R$ 386 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 4.633/m² | R$ 463 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 793/m² | R$ 170 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 398 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 333 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 2.120/m² | R$ 254 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.929/m² | R$ 259 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 4.638/m² | R$ 608 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 4.029/m² | R$ 504 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 502 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 678/m² | R$ 339 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 2.674/m² | R$ 521 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 2.395/m² | R$ 539 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eliezer José de Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eliezer José de Macedo?
A Rua Eliezer José de Macedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Eliezer José de Macedo?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Eliezer José de Macedo vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eliezer José de Macedo?
É o nº 144, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eliezer José de Macedo?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Eliezer José de Macedo, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.