Rua Antônio Pereira Simoes (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Antônio Pereira Simoes, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 469, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.126/m²3 vendas · mediana R$ 371 mil (80 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 330 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.945/m² – R$ 6.034/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.085/m²
Financiadas57%
- 22/05/2026Rua Antônio Pereira Simoes, 166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 308 mil (80%)50 m²R$ 385.000R$ 7.700/m²
- 13/03/2026Rua Antônio Pereira Simoes, 525LOTE 08 AResidência · construído em 2004SFH · R$ 224 mil (62%)90 m²R$ 360.000R$ 4.000/m²
- 31/10/2025Rua Antônio Pereira Simoes, 240CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197950% transferido130 m²R$ 150.000—
- 05/12/2024Rua Antônio Pereira Simoes, 218apto 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoSFH · R$ 197 mil (80%)80 m²R$ 246.000—
- 07/08/2024Rua Antônio Pereira Simoes, 218apto 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,08% transferidoSFH · R$ 199 mil (80%)80 m²R$ 249.000—
- 05/07/2024Rua Antônio Pereira Simoes, 218uni. 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,64% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)80 m²R$ 280.000—
- 07/06/2024Rua Antônio Pereira Simoes, 166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750 m²R$ 188.400—
- 21/05/2024Rua Antônio Pereira Simoes, 362CasaResidência · construído em 199080 m²R$ 124.000R$ 1.550/m²
- 29/09/2022Rua Antônio Pereira Simoes, 187195- CASA 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197027,8% transferido110 m²R$ 100.000—
- 02/06/2022Rua Antônio Pereira Simoes, 187195 CS 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 168 mil (80%)110 m²R$ 210.000—
- 02/02/2022Rua Antônio Pereira Simoes, 528CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033% transferidoSFH · R$ 295 mil (71%)200 m²R$ 415.000—
- 04/02/2022Rua Antônio Pereira Simoes, 187195 casa 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 178 mil (78%)110 m²R$ 229.000—
- 10/02/2022Rua Antônio Pereira Simoes, 187195 casa 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoSFH · R$ 173 mil (80%)110 m²R$ 216.415—
- 03/02/2022Rua Antônio Pereira Simoes, 187195 casa 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 147 mil (69%)110 m²R$ 215.000—
- 11/02/2022Rua Antônio Pereira Simoes, 187CASA 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,06% transferidoSFH · R$ 145 mil (67%)110 m²R$ 215.000—
- 04/02/2022Rua Antônio Pereira Simoes, 187195 casa 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,01% transferidoMCMV · R$ 164 mil (80%)110 m²R$ 205.000—
- 27/03/2021Rua Antônio Pereira Simoes, 585593Residência · construído em 1967146 m²R$ 320.000R$ 2.192/m²
- 11/03/2020Rua Antônio Pereira Simoes, 187195314000Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 01/03/2019Rua Antônio Pereira Simoes, 528532Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202025% transferido200 m²R$ 69.991—
- 24/01/2018Rua Antônio Pereira Simoes, 179185Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970210 m²R$ 200.000R$ 952/m²
- 15/03/2017Rua Antônio Pereira Simoes, 469CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (67%)73 m²R$ 225.000R$ 3.082/m²
- 17/06/2015Rua Antônio Pereira Simoes, 88CasaResidência · construído em 196580 m²R$ 92.026R$ 1.150/m²
- 23/03/2015Rua Antônio Pereira Simoes, 469CasaResidência · construído em 197073 m²R$ 113.000R$ 1.548/m²
- 24/02/2012Rua Antônio Pereira Simoes, 292CasaResidência · construído em 199269 m²R$ 35.000R$ 507/m²
- 29/04/2011Rua Antônio Pereira Simoes, 599599 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196787,5% transferido230 m²R$ 40.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
13 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.156/m² · 2 | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 507/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | — | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 1.349/m² · 2 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | — | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 3.082/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | R$ 952/m² · 1 | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | — | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 3.364/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | R$ 2.192/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | — | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 1.550/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 5.850/m² · 2 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 507/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.349/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.082/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 952/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.850/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969617%
- Anos 702057%
- Anos 8012,9%
- Anos 9038,6%
- 2000–200912,9%
- 2010 em diante411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 20 | 57% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,9% | R$ 180 mil |
| Anos 90 | 3 | 8,6% | R$ 509 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,9% | R$ 360 mil |
| 2010 em diante | 4 | 11% | R$ 885 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)936%
- Minha Casa Minha Vida416%
- Sem financiamento informado1248%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 36% | R$ 2,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 16% | R$ 929 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 48% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2983%
- Cessões de direitos25,7%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
- Dação, permuta e outros onerosos25,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 83% | R$ 6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,7% | R$ 221 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 387 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,7% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25,7%
- Residencial horizontal3086%
- Comercial horizontal38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 5,7% | R$ 400 mil |
| Residencial horizontal | 30 | 86% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,6% | R$ 591 mil |
Calculadora
R$ 330.078R$ 4.126/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Pereira Simoes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 1.993/m² | R$ 159 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 5.615/m² | R$ 511 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 7.942/m² | R$ 397 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 1.614/m² | R$ 339 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.113/m² | R$ 562 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 1.233/m² | R$ 85 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 397 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 1.765/m² | R$ 141 mil |
| Nº 469 | Casa | 2 | R$ 3.983/m² | R$ 291 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 371 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 2.979/m² | R$ 435 mil |
| Nº 635 | Loja | 1 | R$ 6.104/m² | R$ 629 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Pereira Simoes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Pereira Simoes?
A Rua Antônio Pereira Simoes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Pereira Simoes?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Antônio Pereira Simoes vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Pereira Simoes?
É o nº 469, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Pereira Simoes?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Antônio Pereira Simoes, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.