Avenida João Batista de Oliveira (Ermelino Matarazzo)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida João Batista de Oliveira, em Ermelino Matarazzo, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.285/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 503, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.285/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 266 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.641/m²7 vendas · mediana R$ 414 mil (113 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 411 mil
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.141/m² – R$ 5.847/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.879/m²
Financiadas29%
- 05/03/2026Avenida João Batista de Oliveira, 259CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 19/12/2025Avenida João Batista de Oliveira, 502CasaResidência · construído em 19999,37% transferido145 m²R$ 41.970—
- 19/11/2025Avenida João Batista de Oliveira, 502CasaResidência · construído em 199928,12% transferido145 m²R$ 105.805—
- 18/10/2024Avenida João Batista de Oliveira, 58CasaResidência · construído em 1997133 m²R$ 180.000R$ 1.353/m²
- 02/08/2024Avenida João Batista de Oliveira, 102CASA 131Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,01% transferidoSFH · R$ 338 mil (80%)450 m²R$ 425.000—
- 23/04/2024Avenida João Batista de Oliveira, 102104 106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202316,64% transferidoSFH · R$ 336 mil (73%)450 m²R$ 460.000—
- 30/11/2023Avenida João Batista de Oliveira, 244CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198133,33% transferido142 m²R$ 120.000—
- 06/10/2023Avenida João Batista de Oliveira, 102104 106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202316,67% transferido450 m²R$ 370.000—
- 18/07/2023Avenida João Batista de Oliveira, 102104 106Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202316,67% transferidoConsórcio · R$ 420 mil (100%)450 m²R$ 420.000—
- 02/03/2023Avenida João Batista de Oliveira, 243CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 464 mil (80%)192 m²R$ 580.000R$ 3.021/m²
- 30/03/2023Avenida João Batista de Oliveira, 29LT 2 QD 14Residência · construído em 1989109 m²R$ 300.526R$ 2.757/m²
- 02/09/2022Avenida João Batista de Oliveira, 53CasaResidência · construído em 1982140 m²R$ 330.000R$ 2.357/m²
- 29/08/2022Avenida João Batista de Oliveira, 102CasaResidência · construído em 1967106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 25/04/2022Avenida João Batista de Oliveira, 244CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198116,67% transferido142 m²R$ 60.000—
- 04/01/2022Avenida João Batista de Oliveira, 216CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 280 mil (56%)113 m²R$ 500.000R$ 4.425/m²
- 04/05/2021Avenida João Batista de Oliveira, 244CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198116,66% transferido142 m²R$ 50.000—
- 29/01/2020Avenida João Batista de Oliveira, 503CS 5Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201551 m²R$ 134.000R$ 2.627/m²
- 09/09/2019Avenida João Batista de Oliveira, 250CasaResidência · construído em 198490 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 19/03/2019Avenida João Batista de Oliveira, 20CasaResidência · construído em 196763,68% transferido71 m²R$ 220.000—
- 20/06/2017Avenida João Batista de Oliveira, 503CS 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 175 mil (70%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 14/06/2017Avenida João Batista de Oliveira, 503CS 3Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201551 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 08/03/2017Avenida João Batista de Oliveira, 503CS 2Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201551 m²R$ 235.000R$ 4.608/m²
- 09/12/2016Avenida João Batista de Oliveira, 503CS 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015SFH · R$ 213 mil (80%)51 m²R$ 265.000R$ 5.196/m²
- 26/03/2015Avenida João Batista de Oliveira, 101CasaResidência · construído em 1972209 m²R$ 254.042R$ 1.216/m²
- 11/11/2014Avenida João Batista de Oliveira, 110CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 252 mil (90%)86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ermelino Matarazzo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.385/m² · 208 |
| 2012 | R$ 5.333/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 179 |
| 2013 | R$ 1.895/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 199 |
| 2014 | R$ 9.601/m² · 2 | R$ 2.536/m² · 201 |
| 2015 | R$ 1.216/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 142 |
| 2016 | R$ 5.196/m² · 1 | R$ 2.524/m² · 106 |
| 2017 | R$ 4.706/m² · 3 | R$ 3.059/m² · 114 |
| 2018 | — | R$ 2.933/m² · 158 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 169 |
| 2020 | R$ 2.627/m² · 1 | R$ 3.017/m² · 189 |
| 2021 | — | R$ 3.389/m² · 223 |
| 2022 | R$ 4.425/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 190 |
| 2023 | R$ 2.889/m² · 2 | R$ 3.510/m² · 183 |
| 2024 | R$ 1.353/m² · 1 | R$ 4.184/m² · 183 |
| 2025 | — | R$ 3.676/m² · 187 |
| 2026 | R$ 5.833/m² · 1 | R$ 4.338/m² · 110 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 9.601/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.216/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.196/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.706/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.627/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.425/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.353/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,6%
- Anos 7025,7%
- Anos 80823%
- Anos 90411%
- 2000–200938,6%
- 2010 em diante1543%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,6% | R$ 915 mil |
| Anos 70 | 2 | 5,7% | R$ 604 mil |
| Anos 80 | 8 | 23% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 11% | R$ 828 mil |
| 2000–2009 | 3 | 8,6% | R$ 415 mil |
| 2010 em diante | 15 | 43% | R$ 4,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado1872%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 24% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3189%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 89% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 135 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,6% | R$ 695 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3291%
- Comercial horizontal25,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 32 | 91% | R$ 9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,7% | R$ 400 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,9% | R$ 15 mil |
Calculadora
R$ 411.398R$ 3.641/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Batista de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 362 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 414 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 1.538/m² | R$ 205 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 2.106/m² | R$ 440 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 7.107/m² | R$ 753 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 4.642/m² | R$ 399 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 5.678/m² | R$ 642 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 3.641/m² | R$ 699 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 474 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.017/m² | R$ 361 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 27.442/m² | R$ 1 mi |
| Nº 315 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 168/m² | R$ 59 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 11.730/m² | R$ 704 mil |
| Nº 503 | Casa | 5 | R$ 8.070/m² | R$ 412 mil |
| Nº 512 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Batista de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Batista de Oliveira?
A Avenida João Batista de Oliveira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.285/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Batista de Oliveira?
Um apartamento típico de 81 m² na Avenida João Batista de Oliveira vale cerca de R$ 266 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Batista de Oliveira?
É o nº 503, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Batista de Oliveira?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida João Batista de Oliveira, em Ermelino Matarazzo, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.