Rua Tupanaci (Cursino)
A Prefeitura registrou 267 compras e vendas na Rua Tupanaci, no Cursino, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.009/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.009/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 267
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 461 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.009/m²7 vendas · mediana R$ 461 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 461 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.717/m² – R$ 4.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 196
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.072/m²
Financiadas57%
- 03/07/2026Rua Tupanaci, 77AP 45 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 480 mil (49%)c/ vaga171 m²R$ 980.000R$ 5.731/m²
- 27/07/2026Rua Tupanaci, 300AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 419 mil (90%)115 m²R$ 465.000R$ 4.043/m²
- 05/06/2026Rua Tupanaci, 300AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
- 29/05/2026Rua Tupanaci, 77AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 130 mil (16%)c/ vaga147 m²R$ 810.000R$ 5.510/m²
- 23/01/2026Rua Tupanaci, 300AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 200 mil (47%)115 m²R$ 425.000R$ 3.696/m²
- 19/12/2025Rua Tupanaci, 300AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 344 mil (80%)115 m²R$ 430.000R$ 3.739/m²
- 18/11/2025Rua Tupanaci, 300AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994115 m²R$ 461.000R$ 4.009/m²
- 15/09/2025Rua Tupanaci, 164AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1 mi (75%)223 m²R$ 1.350.000R$ 6.054/m²
- 05/09/2025Rua Tupanaci, 77AP 85 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 510 mil (39%)c/ vaga305 m²R$ 1.310.000R$ 4.295/m²
- 29/08/2025Rua Tupanaci, 164AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 400 mil (26%)223 m²R$ 1.565.000R$ 7.018/m²
- 14/05/2025Rua Tupanaci, 77AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga138 m²R$ 725.000R$ 5.254/m²
- 30/04/2025Rua Tupanaci, 77AP 85 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga305 m²R$ 488.170R$ 1.601/m²
- 25/02/2025Rua Tupanaci, 77AP 75 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga171 m²R$ 920.000R$ 5.380/m²
- 12/02/2025Rua Tupanaci, 77AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 636 mil (80%)c/ vaga138 m²R$ 795.000R$ 5.761/m²
- 14/02/2025Rua Tupanaci, 77AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga147 m²R$ 770.000R$ 5.238/m²
- 21/01/2025Rua Tupanaci, 77AP 86 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 330 mil (23%)c/ vaga303 m²R$ 1.460.000R$ 4.818/m²
- 13/01/2025Rua Tupanaci, 77AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 181 mil (23%)c/ vaga138 m²R$ 795.000R$ 5.761/m²
- 22/01/2025Rua Tupanaci, 77AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga138 m²R$ 700.000R$ 5.072/m²
- 29/11/2024Rua Tupanaci, 77AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga147 m²R$ 794.000R$ 5.401/m²
- 31/10/2024Rua Tupanaci, 77AP 55 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga171 m²R$ 860.000R$ 5.029/m²
- 01/08/2024Rua Tupanaci, 77AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga147 m²R$ 505.458R$ 3.438/m²
- 26/07/2024Rua Tupanaci, 77AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 700 mil (80%)c/ vaga171 m²R$ 880.000R$ 5.146/m²
- 07/06/2024Rua Tupanaci, 77AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 381 mil (50%)c/ vaga147 m²R$ 766.000R$ 5.211/m²
- 17/06/2024Rua Tupanaci, 300AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 385 mil (79%)145 m²R$ 485.000R$ 3.345/m²
- 12/04/2024Rua Tupanaci, 164AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 735 mil (60%)223 m²R$ 1.235.000R$ 5.538/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
71 de 240 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
27
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.573/m² · 16 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 2.217/m² · 10 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.391/m² · 9 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 1.940/m² · 12 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 3.099/m² · 4 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 3.714/m² · 13 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 4.075/m² · 6 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 3.174/m² · 12 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 4.103/m² · 12 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 4.081/m² · 7 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 4.362/m² · 19 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 4.304/m² · 7 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 4.292/m² · 8 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 5.129/m² · 10 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 5.238/m² · 13 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 4.043/m² · 5 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.075/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.103/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 4.081/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.362/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.129/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.043/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.614/m² – R$ 2.804/m² | 0 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.994/m² | 0 |
| R$ 2.994/m² – R$ 3.185/m² | 0 |
| R$ 3.185/m² – R$ 3.375/m² | 2 |
| R$ 3.375/m² – R$ 3.565/m² | 2 |
| R$ 3.565/m² – R$ 3.756/m² | 3 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.946/m² | 0 |
| R$ 3.946/m² – R$ 4.136/m² | 2 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.327/m² | 1 |
| R$ 4.327/m² – R$ 4.517/m² | 0 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.707/m² | 1 |
| R$ 4.707/m² – R$ 4.898/m² | 1 |
| R$ 4.898/m² – R$ 5.088/m² | 3 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.278/m² | 6 |
| R$ 5.278/m² – R$ 5.469/m² | 2 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.659/m² | 2 |
| R$ 5.659/m² – R$ 5.849/m² | 3 |
| R$ 5.849/m² – R$ 6.040/m² | 0 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.230/m² | 2 |
| R$ 6.230/m² – R$ 6.420/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,7%
- Anos 70124,5%
- Anos 8093,4%
- Anos 907729%
- 2000–20099636%
- 2010 em diante7127%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,7% | R$ 965 mil |
| Anos 70 | 12 | 4,5% | R$ 6,5 mi |
| Anos 80 | 9 | 3,4% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 77 | 29% | R$ 22,9 mi |
| 2000–2009 | 96 | 36% | R$ 58,5 mi |
| 2010 em diante | 71 | 27% | R$ 40 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6336%
- Minha Casa Minha Vida52,9%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado10259%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 36% | R$ 43,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 2,9% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 495 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 102 | 59% | R$ 49,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24090%
- Cessões de direitos31,1%
- Execuções, leilões e retomadas145,2%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos72,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 240 | 90% | R$ 119,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,1% | R$ 593 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 5,2% | R$ 7,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 378 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2,6% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23789%
- Residencial horizontal2710%
- Comercial horizontal20,7%
- Outras10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 237 | 89% | R$ 113,6 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 10% | R$ 12,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,7% | R$ 2,2 mi |
| Outras | 1 | 0,4% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 461.000R$ 4.009/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tupanaci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 4.401/m² | R$ 748 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 4.523/m² | R$ 678 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 80 | R$ 5.730/m² | R$ 869 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.924/m² | R$ 711 mil |
| Nº 161 | Loja | 1 | R$ 7.515/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 164 | Apartamento | 29 | R$ 6.452/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 9.833/m² | R$ 639 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 9.110/m² | R$ 610 mil |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 6.867/m² | R$ 2 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 7.829/m² | R$ 705 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 7.323/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 300 | Apartamento | 54 | R$ 3.739/m² | R$ 430 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.995/m² | R$ 490 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 729 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 10.273/m² | R$ 925 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 6.212/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 953 mil |
| Nº 391 | Casa | 2 | R$ 9.645/m² | R$ 675 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 5.057/m² | R$ 415 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 4.073/m² | R$ 603 mil |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 10.188/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 9.112/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tupanaci
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tupanaci?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tupanaci é de R$ 4.009/m², 19% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tupanaci?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Tupanaci vale cerca de R$ 461 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tupanaci?
É o nº 77, com 80 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tupanaci?
A Prefeitura registrou 267 compras e vendas na Rua Tupanaci, no Cursino, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.