Rua Tupanaci, 164 (Cursino)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (vaga de garagem, R$ 18 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.452/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 223 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 18 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.452/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 1,4 mi (223 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.009/m²Unidade típica
R$ 461 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.717/m² – R$ 4.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.193/m²
Financiadas50%
- 15/09/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1 mi (75%)223 m²R$ 1.350.000R$ 6.054/m²
- 29/08/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 400 mil (26%)223 m²R$ 1.565.000R$ 7.018/m²
- 12/04/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 735 mil (60%)223 m²R$ 1.235.000R$ 5.538/m²
- 12/12/2023AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 1.350.000R$ 6.054/m²
- 14/12/2023AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 1.100.000R$ 4.933/m²
- 07/02/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 1.130.000R$ 5.067/m²
- 08/02/2022AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 620 mil (52%)223 m²R$ 1.200.000R$ 5.381/m²
- 31/08/2021AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 342 mil (29%)223 m²R$ 1.200.000R$ 5.381/m²
- 01/04/2021AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 647 mil (51%)223 m²R$ 1.265.000R$ 5.673/m²
- 23/09/2020AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 920 mil (80%)223 m²R$ 1.150.000R$ 5.157/m²
- 03/01/2020AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 170 mil (19%)223 m²R$ 910.000R$ 4.081/m²
- 08/11/2019AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 493 mil (62%)223 m²R$ 800.000R$ 3.587/m²
- 16/09/2019AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 428 mil (40%)223 m²R$ 1.070.000R$ 4.798/m²
- 05/09/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 750 mil (80%)223 m²R$ 935.000R$ 4.193/m²
- 16/05/2018AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 860.000R$ 3.857/m²
- 18/12/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (42%)223 m²R$ 950.000R$ 4.260/m²
- 23/08/2017AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 407 mil (47%)223 m²R$ 867.400R$ 3.890/m²
- 07/12/2016AP 182 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 2012347 m²R$ 2.000.000R$ 5.764/m²
- 31/10/2016AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 900.000R$ 4.036/m²
- 26/07/2016AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 828.195R$ 3.714/m²
- 18/05/2016AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 1.000.000R$ 4.484/m²
- 05/05/2016AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 780.000R$ 3.498/m²
- 03/03/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 840.000R$ 3.767/m²
- 22/01/2016AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 675.024R$ 3.027/m²
- 27/03/2015AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2012223 m²R$ 757.371R$ 3.396/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
38 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~5 unidades de 223 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 650 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
15 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 428 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.573/m² · 16 |
| 2012 | — | R$ 2.217/m² · 10 |
| 2013 | R$ 4.036/m² · 3 | R$ 3.391/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 1.940/m² · 12 |
| 2015 | R$ 3.099/m² · 2 | R$ 3.099/m² · 4 |
| 2016 | R$ 3.767/m² · 7 | R$ 3.714/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.075/m² · 2 | R$ 4.075/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.857/m² · 1 | R$ 3.174/m² · 12 |
| 2019 | R$ 4.193/m² · 3 | R$ 4.103/m² · 12 |
| 2020 | R$ 4.619/m² · 2 | R$ 4.081/m² · 7 |
| 2021 | R$ 5.527/m² · 2 | R$ 4.362/m² · 19 |
| 2022 | R$ 5.381/m² · 1 | R$ 4.304/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.067/m² · 3 | R$ 4.292/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.538/m² · 1 | R$ 5.129/m² · 10 |
| 2025 | R$ 6.536/m² · 2 | R$ 5.238/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 4.043/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.767/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.075/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.193/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.527/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.381/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.067/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.538/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.536/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1434%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado2663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 34% | R$ 13 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 63% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4582%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas47,3%
- Dação, permuta e outros onerosos59,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 82% | R$ 30,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 50 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,3% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 9,1% | R$ 889 mil |
Calculadora
R$ 461.000R$ 4.009/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tupanaci
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 4.401/m² | R$ 748 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 4.523/m² | R$ 678 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 80 | R$ 5.730/m² | R$ 869 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.924/m² | R$ 711 mil |
| Nº 161 | Loja | 1 | R$ 7.515/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 9.833/m² | R$ 639 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 9.110/m² | R$ 610 mil |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 6.867/m² | R$ 2 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 7.829/m² | R$ 705 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 7.323/m² | R$ 1,1 mi |