Rua Tolstoi (Cursino)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Tolstoi, no Cursino, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.958/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 332, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.958/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 550 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.344/m²4 vendas · mediana R$ 431 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 397 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.149/m² – R$ 4.765/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas47%
- 07/05/2026Rua Tolstoi, 360CasaResidência · construído em 1997Consórcio · R$ 390 mil (99%)101 m²R$ 395.000R$ 3.911/m²
- 13/11/2024Rua Tolstoi, 328CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 320 mil (80%)101 m²R$ 400.000R$ 3.960/m²
- 21/06/2024Rua Tolstoi, 354CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 300 mil (75%)82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 23/11/2023Rua Tolstoi, 334CasaResidência · construído em 199782 m²R$ 290.000R$ 3.537/m²
- 07/07/2023Rua Tolstoi, 654CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982140 m²R$ 320.000R$ 2.286/m²
- 13/01/2022Rua Tolstoi, 346CASAResidência · construído em 1997SFH · R$ 300 mil (80%)82 m²R$ 375.000R$ 4.573/m²
- 22/06/2021Rua Tolstoi, 687CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 03/03/2021Rua Tolstoi, 650CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (80%)94 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 06/12/2018Rua Tolstoi, 332CasaResidência · construído em 199782 m²R$ 345.000R$ 4.207/m²
- 06/12/2018Rua Tolstoi, 332CasaResidência · construído em 199782 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 02/10/2018Rua Tolstoi, 477CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 160 mil (60%)70 m²R$ 265.000R$ 3.786/m²
- 30/05/2018Rua Tolstoi, 469471 475Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982150 m²R$ 138.000R$ 920/m²
- 27/11/2017Rua Tolstoi, 159167Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981191 m²R$ 280.000R$ 1.466/m²
- 30/11/2017Rua Tolstoi, 646CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (53%)110 m²R$ 190.000R$ 1.727/m²
- 17/06/2016Rua Tolstoi, 629LT 24 QD CResidência · construído em 1994120 m²R$ 42.350R$ 353/m²
- 22/09/2014Rua Tolstoi, 671CasaResidência · construído em 196783 m²R$ 220.000R$ 2.651/m²
- 26/12/2013Rua Tolstoi, 354CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 244 mil (76%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 25/10/2013Rua Tolstoi, 576CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 260 mil (76%)111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 05/09/2013Rua Tolstoi, 584CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979210 m²R$ 350.000R$ 1.667/m²
- 10/09/2013Rua Tolstoi, 478CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido100 m²R$ 90.213—
- 04/02/2013Rua Tolstoi, 219CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 150 mil (43%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 06/08/2011Rua Tolstoi, 417CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198580 m²R$ 71.000R$ 888/m²
- 31/05/2011Rua Tolstoi, 452E 464Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975180 m²R$ 85.000R$ 472/m²
- 25/03/2011Rua Tolstoi, 478CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido100 m²R$ 45.000—
- 04/02/2011Rua Tolstoi, 687CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 85.000R$ 1.417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 781/m² · 4 | R$ 1.932/m² · 354 |
| 2012 | — | R$ 2.579/m² · 272 |
| 2013 | R$ 3.198/m² · 4 | R$ 2.727/m² · 279 |
| 2014 | R$ 2.651/m² · 1 | R$ 3.214/m² · 203 |
| 2015 | — | R$ 3.056/m² · 161 |
| 2016 | — | R$ 3.484/m² · 132 |
| 2017 | R$ 1.597/m² · 2 | R$ 3.092/m² · 128 |
| 2018 | R$ 3.844/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 162 |
| 2019 | — | R$ 3.626/m² · 224 |
| 2020 | — | R$ 3.883/m² · 224 |
| 2021 | R$ 3.360/m² · 2 | R$ 4.143/m² · 403 |
| 2022 | R$ 4.573/m² · 1 | R$ 4.235/m² · 305 |
| 2023 | R$ 2.911/m² · 2 | R$ 4.370/m² · 212 |
| 2024 | R$ 4.419/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 261 |
| 2025 | — | R$ 4.333/m² · 267 |
| 2026 | R$ 3.911/m² · 1 | R$ 4.419/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 781/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.198/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.844/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.573/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.419/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.911/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969725%
- Anos 70621%
- Anos 80518%
- Anos 901036%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 21% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 18% | R$ 999 mil |
| Anos 90 | 10 | 36% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 395 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 289 mil |
Calculadora
R$ 398.744R$ 4.334/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tolstoi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 2.534/m² | R$ 484 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 6.720/m² | R$ 706 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 455 mil |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 6.671/m² | R$ 547 mil |
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 343 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.877/m² | R$ 482 mil |
| Nº 354 | Casa | 2 | R$ 6.572/m² | R$ 539 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 4.035/m² | R$ 408 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 188 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 1.341/m² | R$ 241 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 1.559/m² | R$ 234 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 6.228/m² | R$ 436 mil |
| Nº 576 | Casa | 1 | R$ 5.954/m² | R$ 661 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 680 mil |
| Nº 615 | Casa | 1 | R$ 1.917/m² | R$ 383 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 2.986/m² | R$ 328 mil |
| Nº 650 | Casa | 1 | R$ 3.473/m² | R$ 326 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 2.706/m² | R$ 379 mil |
| Nº 671 | Casa | 1 | R$ 4.562/m² | R$ 379 mil |
| Nº 687 | Casa | 2 | R$ 4.845/m² | R$ 291 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tolstoi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tolstoi?
A Rua Tolstoi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.958/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tolstoi?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua Tolstoi vale cerca de R$ 550 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tolstoi?
É o nº 332, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tolstoi?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Tolstoi, no Cursino, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.