Rua Pedralia, 304 (Cursino)
Foram registradas 66 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.670/m²
- Vendas registradas
- 66
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 157 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.670/m²Neste prédio: 66 vendas · mediana R$ 1,1 mi (157 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.312/m²Unidade típica
R$ 912 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.094/m² – R$ 8.273/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 66
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.943/m²
Financiadas22%
- 31/07/2026AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 1.065.000R$ 6.783/m²
- 06/02/2026AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 310 mil (35%)c/ vaga157 m²R$ 885.000R$ 5.637/m²
- 25/09/2025AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 1.020.000R$ 6.497/m²
- 14/04/2025AP 241 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga280 m²R$ 1.580.000R$ 5.643/m²
- 30/04/2025AP 193 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 24/04/2025AP 182 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 960.000R$ 6.115/m²
- 24/03/2025AP 243 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 1,5 mi (79%)c/ vaga280 m²R$ 1.920.000R$ 6.857/m²
- 25/03/2025AP 184 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 1.050.000R$ 6.688/m²
- 24/03/2025AP 113 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 1.000.000R$ 6.369/m²
- 28/03/2025AP 64 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 449 mil (49%)c/ vaga157 m²R$ 920.000R$ 5.860/m²
- 14/11/2024AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 480 mil (56%)c/ vaga157 m²R$ 850.000R$ 5.414/m²
- 30/10/2024AP 221 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 730.000R$ 4.650/m²
- 30/10/2024AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga157 m²R$ 131.484—
- 05/06/2024AP 134 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 215 mil (23%)c/ vaga157 m²R$ 915.000R$ 5.828/m²
- 26/01/2024AP 234 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 273 mil (24%)c/ vaga157 m²R$ 1.160.000R$ 7.389/m²
- 21/11/2023AP 244 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 1,1 mi (76%)c/ vaga280 m²R$ 1.425.000R$ 5.089/m²
- 21/08/2023AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 945.000R$ 6.019/m²
- 13/04/2022AP 141 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 900.000R$ 5.732/m²
- 15/12/2021AP 132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 885.417R$ 5.640/m²
- 02/08/2021AP 54 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 825.000R$ 5.255/m²
- 29/04/2021AP 112 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 910.000R$ 5.796/m²
- 24/03/2021AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 820.000R$ 5.223/m²
- 10/11/2020AP 182 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 290 mil (41%)c/ vaga157 m²R$ 700.000R$ 4.459/m²
- 04/11/2020AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga157 m²R$ 551.629R$ 3.514/m²
- 05/08/2020AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 490 mil (58%)c/ vaga157 m²R$ 845.000R$ 5.382/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.857 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~8 unidades de 157 m²
Vendas registradas
66
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.632 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
11 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.134/m² · 4 | R$ 2.420/m² · 11 |
| 2012 | R$ 3.153/m² · 11 | R$ 3.169/m² · 18 |
| 2013 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 3.317/m² · 7 |
| 2014 | R$ 4.363/m² · 4 | R$ 3.797/m² · 10 |
| 2015 | R$ 1.817/m² · 3 | R$ 2.941/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.686/m² · 11 | R$ 3.657/m² · 37 |
| 2017 | R$ 3.338/m² · 2 | R$ 3.853/m² · 28 |
| 2018 | R$ 4.618/m² · 4 | R$ 4.777/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.618/m² · 2 | R$ 4.578/m² · 23 |
| 2020 | R$ 4.459/m² · 3 | R$ 4.823/m² · 27 |
| 2021 | R$ 5.447/m² · 4 | R$ 4.902/m² · 31 |
| 2022 | R$ 5.732/m² · 1 | R$ 5.502/m² · 23 |
| 2023 | R$ 5.554/m² · 2 | R$ 6.371/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.621/m² · 4 | R$ 5.348/m² · 10 |
| 2025 | R$ 6.369/m² · 8 | R$ 5.707/m² · 22 |
| 2026 | R$ 6.210/m² · 2 | R$ 6.783/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 1.686/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.618/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.618/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.447/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.732/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.554/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.621/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.369/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.210/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.773/m² – R$ 4.896/m² | 0 |
| R$ 4.896/m² – R$ 5.019/m² | 0 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.143/m² | 1 |
| R$ 5.143/m² – R$ 5.266/m² | 0 |
| R$ 5.266/m² – R$ 5.390/m² | 0 |
| R$ 5.390/m² – R$ 5.513/m² | 1 |
| R$ 5.513/m² – R$ 5.636/m² | 0 |
| R$ 5.636/m² – R$ 5.760/m² | 2 |
| R$ 5.760/m² – R$ 5.883/m² | 2 |
| R$ 5.883/m² – R$ 6.006/m² | 0 |
| R$ 6.006/m² – R$ 6.130/m² | 1 |
| R$ 6.130/m² – R$ 6.253/m² | 0 |
| R$ 6.253/m² – R$ 6.376/m² | 2 |
| R$ 6.376/m² – R$ 6.500/m² | 1 |
| R$ 6.500/m² – R$ 6.623/m² | 0 |
| R$ 6.623/m² – R$ 6.746/m² | 1 |
| R$ 6.746/m² – R$ 6.870/m² | 2 |
| R$ 6.870/m² – R$ 6.993/m² | 0 |
| R$ 6.993/m² – R$ 7.116/m² | 0 |
| R$ 7.116/m² – R$ 7.240/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)918%
- Consórcio12%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado3978%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 18% | R$ 7,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 78% | R$ 25,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7093%
- Execuções, leilões e retomadas22,7%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 93% | R$ 44,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,7% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,7% | R$ 959 mil |
Calculadora
R$ 916.023R$ 6.317/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedralia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 428 mil |
| Nº 159 | Casa | 2 | R$ 6.889/m² | R$ 710 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 83 | R$ 5.841/m² | R$ 780 mil |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 403 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 7.319/m² | R$ 995 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 64 | R$ 9.382/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 317 | Apartamento | 8 | R$ 4.942/m² | R$ 899 mil |
| Nº 370 | Loja | 1 | R$ 5.542/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 13.982/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 18.405/m² | R$ 1,3 mi |