Rua Varzea Nova, 35 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 116 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.902/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 116 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.902/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 240 mil (49 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.277/m²Unidade típica
R$ 112 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.737/m² – R$ 2.578/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 116 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 3.061/m²
Financiadas—
- 30/06/2025AP 14AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 115.800R$ 2.363/m²
- 27/07/2015AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 115 mil (77%)49 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 13/03/2015AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 115 mil (77%)49 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.782 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,3 mi
~76 unidades de 49 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 115 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 878/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.560/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.061/m² · 2 | R$ 3.061/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 849/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 820/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 934/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.100/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.041/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.363/m² · 1 | R$ 2.249/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.041/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.363/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 116 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda360%
- Execuções, leilões e retomadas240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 60% | R$ 416 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 40% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 111.594R$ 2.277/m² · curva bairro