Rua Varzea Nova, 279 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.087/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 102 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.087/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 102 mil (49 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.277/m²Unidade típica
R$ 112 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.737/m² – R$ 2.578/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 107 mil
Mediana da listaR$ 1.531/m²
Financiadas40%
- 14/04/2026AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (80%)49 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 19/11/2025AP 33BApartamento em condomínio · construído em 19965% transferido49 m²R$ 4.500—
- 02/05/2025AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 75.000R$ 1.531/m²
- 10/03/2023AP 22AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (75%)49 m²R$ 106.667R$ 2.177/m²
- 01/10/2018AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 40.182R$ 820/m²
- 15/08/2011AP 41CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 25 mil (60%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.409 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,9 mi
~87 unidades de 49 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.325 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 80 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 1 | R$ 868/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 878/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.560/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.061/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 849/m² · 1 |
| 2018 | R$ 820/m² · 1 | R$ 820/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 934/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.177/m² · 1 | R$ 2.100/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.041/m² · 3 |
| 2025 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 2.249/m² · 8 |
| 2026 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 2.041/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 868/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 820/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 207 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 120 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Cessões de direitos225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 369 mil |
| Cessões de direitos | 2 | 25% | R$ 69 mil |
Calculadora
R$ 111.594R$ 2.277/m² · curva bairro