Rua Varzea Nova, 243 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 149 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.303/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 113 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 149 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.303/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 113 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.277/m²Unidade típica
R$ 112 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.737/m² – R$ 2.578/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 116 mil
Maior valorR$ 116 mil
Mediana da listaR$ 1.744/m²
Financiadas40%
- 30/06/2025AP 41AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 115.800R$ 2.363/m²
- 30/06/2025AP 14AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 115.800R$ 2.363/m²
- 30/06/2025AP 43AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 104.634R$ 2.135/m²
- 08/04/2025AP 24CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 27 mil (59%)49 m²R$ 45.626R$ 931/m²
- 16/01/2025AP 12BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 85.466R$ 1.744/m²
- 24/12/2024AP 34AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (80%)49 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 24/12/2024AP 34AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 2.000R$ 41/m²
- 19/06/2024AP 44CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 103 mil (100%)49 m²R$ 103.448R$ 2.111/m²
- 01/12/2023AP 43CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 23 mil (50%)49 m²R$ 45.643R$ 931/m²
- 09/06/2017AP 22BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/09/2013AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 95 mil (87%)49 m²R$ 110.000R$ 2.245/m²
- 25/09/2012AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 39 mil (91%)49 m²R$ 43.242R$ 882/m²
- 10/01/2012AP 24BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 43 mil (100%)49 m²R$ 42.778R$ 873/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.293 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,2 mi
~99 unidades de 49 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.518 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 80 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 2 |
| 2012 | R$ 878/m² · 2 | R$ 878/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.245/m² · 1 | R$ 1.560/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.061/m² · 2 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 849/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 820/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 934/m² · 1 |
| 2023 | R$ 931/m² · 1 | R$ 2.100/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.041/m² · 3 | R$ 2.041/m² · 3 |
| 2025 | R$ 2.135/m² · 5 | R$ 2.249/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 2.041/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 878/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 931/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.135/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 424 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1372%
- Execuções, leilões e retomadas528%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 72% | R$ 914 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 28% | R$ 514 mil |
Calculadora
R$ 111.594R$ 2.277/m² · curva bairro