Rua Eduardo Sanchez, 1371 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 99 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.464/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 72 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 99 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.464/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 72 mil (49 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.807/m²Unidade típica
R$ 89 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.603/m² – R$ 2.286/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 99 mil
Maior valorR$ 99 mil
Mediana da listaR$ 874/m²
Financiadas50%
- 06/01/2026AP 22CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 99 mil (100%)49 m²R$ 98.914R$ 2.019/m²
- 30/06/2025AP 42AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 81.150R$ 1.656/m²
- 28/04/2023AP 33CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 22 mil (47%)49 m²R$ 45.674R$ 932/m²
- 18/01/2022AP 34AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 42 mil (100%)49 m²R$ 42.142R$ 860/m²
- 19/02/2018AP 44AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 39.742R$ 811/m²
- 26/03/2012AP 11AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 642R$ 13/m²
- 15/10/2012AP 42AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 38 mil (89%)49 m²R$ 42.902R$ 876/m²
- 26/03/2012AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 43 mil (100%)49 m²R$ 42.815R$ 874/m²
- 10/08/2011AP 31CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 25 mil (58%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.409 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,1 mi
~57 unidades de 49 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 865 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 42 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 1 | R$ 866/m² · 8 |
| 2012 | R$ 875/m² · 2 | R$ 876/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 876/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 879/m² · 1 |
| 2015 | R$ 13/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.041/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 850/m² · 1 |
| 2018 | R$ 811/m² · 1 | R$ 811/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 805/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 802/m² · 2 |
| 2022 | R$ 860/m² · 1 | R$ 926/m² · 5 |
| 2023 | R$ 932/m² · 1 | R$ 1.190/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 1.084/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.656/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.019/m² · 1 | R$ 2.019/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 868/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 875/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 13/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 811/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 860/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 932/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.019/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 187 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 122 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 437 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 88.551R$ 1.807/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Eduardo Sanchez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 275 | Apartamento | 6 | R$ 1.449/m² | R$ 71 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 3 | R$ 1.151/m² | R$ 56 mil |
| Nº 910 | Apartamento | 7 | R$ 1.641/m² | R$ 80 mil |
| Nº 960 | Apartamento | 2 | R$ 1.645/m² | R$ 81 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 2 | R$ 1.455/m² | R$ 71 mil |
| Nº 1280 | Apartamento | 1 | R$ 1.936/m² | R$ 95 mil |
| Nº 1341 | Apartamento | 3 | R$ 3.935/m² | R$ 193 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 4 | R$ 4.091/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1401 | Apartamento | 7 | R$ 2.286/m² | R$ 112 mil |
| Nº 1428 | Apartamento | 3 | R$ 1.908/m² | R$ 94 mil |