Rua Eduardo Sanchez, 183 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 103 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.288/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 112 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 103 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.288/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 112 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.806/m²Unidade típica
R$ 89 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.602/m² – R$ 2.284/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 103 mil
Maior valorR$ 103 mil
Mediana da listaR$ 905/m²
Financiadas17%
- 30/06/2025AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.800R$ 2.098/m²
- 30/06/2025AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.800R$ 2.098/m²
- 29/08/2024AP 44AApartamento em condomínio · construído em 19965% transferido49 m²R$ 5.200—
- 17/07/2024AP 12AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 16.489R$ 337/m²
- 17/11/2021AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 28 mil (62%)49 m²R$ 45.567R$ 930/m²
- 07/08/2017AP 11AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 41.661R$ 850/m²
- 30/05/2014AP 41AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 35 mil (81%)49 m²R$ 43.087R$ 879/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.336 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~71 unidades de 49 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.092 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 28 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 866/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 876/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 876/m² · 1 |
| 2014 | R$ 879/m² · 1 | R$ 879/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.036/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.041/m² · 2 |
| 2017 | R$ 850/m² · 1 | R$ 850/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 811/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 805/m² · 2 |
| 2021 | R$ 930/m² · 1 | R$ 802/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 926/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 1.190/m² · 4 |
| 2024 | R$ 337/m² · 1 | R$ 1.084/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.098/m² · 2 | R$ 2.098/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 2.019/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 879/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 850/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 930/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 337/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.098/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 46 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 269 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda770%
- Cessões de direitos110%
- Execuções, leilões e retomadas220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 70% | R$ 358 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 10% | R$ 42 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 191 mil |
Calculadora
R$ 88.515R$ 1.806/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Eduardo Sanchez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 229 | Apartamento | 1 | R$ 2.277/m² | R$ 112 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 6 | R$ 1.447/m² | R$ 71 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 3 | R$ 1.149/m² | R$ 56 mil |
| Nº 910 | Apartamento | 7 | R$ 1.640/m² | R$ 80 mil |
| Nº 960 | Apartamento | 2 | R$ 1.644/m² | R$ 81 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 2 | R$ 1.454/m² | R$ 71 mil |
| Nº 1280 | Apartamento | 1 | R$ 1.934/m² | R$ 95 mil |
| Nº 1341 | Apartamento | 3 | R$ 3.933/m² | R$ 193 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 4 | R$ 4.089/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1371 | Apartamento | 8 | R$ 1.463/m² | R$ 72 mil |