Rua Eduardo Sanchez, 1401 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 105 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.286/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 112 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 105 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.286/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 112 mil (49 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.807/m²Unidade típica
R$ 89 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.603/m² – R$ 2.286/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 105 mil
Maior valorR$ 105 mil
Mediana da listaR$ 1.341/m²
Financiadas0%
- 21/08/2025AP 31BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 105.000R$ 2.143/m²
- 30/06/2025AP 14BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.800R$ 2.098/m²
- 30/06/2025AP 43CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.800R$ 2.098/m²
- 30/06/2025AP 33BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 78.296R$ 1.598/m²
- 26/06/2024AP 24AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 53.114R$ 1.084/m²
- 30/06/2016AP 23AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/08/2011AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 41 mil (96%)49 m²R$ 42.553R$ 868/m²
- 13/01/2011AP 33BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 42.320R$ 864/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.258 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,7 mi
~60 unidades de 49 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 915 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 8 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 866/m² · 2 | R$ 866/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 876/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 876/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 879/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.036/m² · 2 |
| 2016 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.041/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 850/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 811/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 805/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 802/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 926/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 1.190/m² · 4 |
| 2024 | R$ 1.084/m² · 1 | R$ 1.084/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.098/m² · 4 | R$ 2.098/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 2.019/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 866/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.084/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.098/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda867%
- Execuções, leilões e retomadas433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 67% | R$ 527 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 33% | R$ 363 mil |
Calculadora
R$ 88.551R$ 1.807/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Eduardo Sanchez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 275 | Apartamento | 6 | R$ 1.449/m² | R$ 71 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 3 | R$ 1.151/m² | R$ 56 mil |
| Nº 910 | Apartamento | 7 | R$ 1.641/m² | R$ 80 mil |
| Nº 960 | Apartamento | 2 | R$ 1.645/m² | R$ 81 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 2 | R$ 1.455/m² | R$ 71 mil |
| Nº 1280 | Apartamento | 1 | R$ 1.936/m² | R$ 95 mil |
| Nº 1341 | Apartamento | 3 | R$ 3.935/m² | R$ 193 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 4 | R$ 4.091/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1371 | Apartamento | 8 | R$ 1.464/m² | R$ 72 mil |
| Nº 1428 | Apartamento | 3 | R$ 1.908/m² | R$ 94 mil |