Rua Alexandre Davidenko, 497 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2022 (apartamento, R$ 88 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.709/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 185 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- dez/2022
- R$ 88 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.709/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 185 mil (50 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.000/m²Unidade típica
R$ 100 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.900/m² – R$ 2.200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2022 · R$ 88 mil
Maior valorR$ 152 mil
Mediana da listaR$ 1.813/m²
Financiadas—
- 08/12/2022AP 24AApartamento em condomínio · construído em 199650 m²R$ 87.849R$ 1.757/m²
- 27/07/2015AP 32AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 117 mil (77%)50 m²R$ 152.000R$ 3.040/m²
- 24/11/2014AP 14CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 104 mil (80%)50 m²R$ 130.000R$ 2.600/m²
- 04/08/2014AP 11BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 98 mil (89%)50 m²R$ 110.000R$ 2.200/m²
- 02/07/2012AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199650 m²R$ 90.635R$ 1.813/m²
- 28/10/2011AP 52CApartamento em condomínio · construído em 199650 m²R$ 80.000R$ 1.600/m²
- 12/07/2011AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 69 mil (90%)50 m²R$ 76.608R$ 1.532/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.673 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~70 unidades de 50 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 872 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 117 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.566/m² · 2 | R$ 1.130/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.813/m² · 1 | R$ 1.695/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 1.800/m² · 5 |
| 2014 | R$ 2.400/m² · 2 | R$ 2.580/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.040/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 837/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 790/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.757/m² · 1 | R$ 1.757/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 1.429/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 1.972/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 1.500/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 2.200/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.566/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.757/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 152 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 88 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Cessões de direitos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 727 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 13% | R$ 11 mil |
Calculadora
R$ 100.000R$ 2.000/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Alexandre Davidenko
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 105 | Apartamento | 6 | R$ 1.904/m² | R$ 95 mil |
| Nº 157 | Apartamento | 2 | R$ 1.900/m² | R$ 95 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 4 | R$ 2.233/m² | R$ 112 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 2 | R$ 2.021/m² | R$ 101 mil |
| Nº 329 | Apartamento | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 249 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 8.261/m² | R$ 207 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 9 | R$ 3.553/m² | R$ 178 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 2 | R$ 2.361/m² | R$ 118 mil |
| Nº 549 | Apartamento | 3 | R$ 3.806/m² | R$ 190 mil |
| Nº 605 | Apartamento | 10 | R$ 3.575/m² | R$ 179 mil |