Rua Sebastião Ivo (Cidade Líder)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Sebastião Ivo, na Cidade Líder, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.098/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 410, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.098/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 72
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 359 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.937/m²5 vendas · mediana R$ 389 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 366 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.817/m² – R$ 4.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 3.192/m²
Financiadas48%
- 04/07/2026Rua Sebastião Ivo, 369lote 10-AResidência · construído em 2023127 m²R$ 500.000R$ 3.937/m²
- 08/04/2026Rua Sebastião Ivo, 369CasaResidência · construído em 2023127 m²R$ 400.000R$ 3.150/m²
- 20/02/2026Rua Sebastião Ivo, 379CS 03Residência · construído em 2021SFH · R$ 284 mil (80%)93 m²R$ 355.000R$ 3.817/m²
- 01/12/2025Rua Sebastião Ivo, 595CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 330.756R$ 5.513/m²
- 31/10/2025Rua Sebastião Ivo, 104CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197985 m²R$ 389.000R$ 4.576/m²
- 05/05/2025Rua Sebastião Ivo, 389CasaResidência · construído em 2001202 m²R$ 510.000R$ 2.525/m²
- 25/04/2025Rua Sebastião Ivo, 379385Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984SFH · R$ 221 mil (70%)79 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 19/10/2024Rua Sebastião Ivo, 251CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 19/04/2024Rua Sebastião Ivo, 379385 casa 01Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984SFH · R$ 280 mil (80%)79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 19/03/2024Rua Sebastião Ivo, 409LT 6 QD 80Residência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (57%)216 m²R$ 530.000R$ 2.454/m²
- 22/03/2024Rua Sebastião Ivo, 379385 - CASA 6Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198414,29% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)79 m²R$ 350.000—
- 11/12/2023Rua Sebastião Ivo, 155161Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19678,33% transferido215 m²R$ 66.000—
- 04/07/2023Rua Sebastião Ivo, 399CasaResidência · construído em 1970238 m²R$ 500.000R$ 2.101/m²
- 17/02/2023Rua Sebastião Ivo, 379385/ CASA 7Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198414,29% transferidoSFH · R$ 177 mil (61%)79 m²R$ 290.000—
- 02/07/2021Rua Sebastião Ivo, 113CASA AResidência · construído em 2015SFH · R$ 387 mil (90%)93 m²R$ 430.000R$ 4.624/m²
- 14/06/2021Rua Sebastião Ivo, 134CASA CResidência · construído em 2015SFH · R$ 116 mil (34%)63 m²R$ 340.000R$ 5.397/m²
- 18/06/2021Rua Sebastião Ivo, 113CASA BResidência · construído em 201593 m²R$ 15.000R$ 161/m²
- 24/05/2021Rua Sebastião Ivo, 20LT 26 B QD 64Residência · construído em 1996SFH · R$ 369 mil (80%)136 m²R$ 462.000R$ 3.397/m²
- 30/10/2020Rua Sebastião Ivo, 545CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 225 mil (54%)130 m²R$ 415.000R$ 3.192/m²
- 12/04/2018Rua Sebastião Ivo, 482CasaResidência · construído em 1967105 m²R$ 50.000R$ 476/m²
- 20/05/2016Rua Sebastião Ivo, 379385Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198479 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 21/02/2014Rua Sebastião Ivo, 598LT 31 QD 77Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016408 m²R$ 120.000R$ 294/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
14 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Cidade Líder |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 970/m² · 1 | R$ 1.456/m² · 307 |
| 2012 | — | R$ 1.750/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.543/m² · 308 |
| 2014 | R$ 294/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 245 |
| 2015 | — | R$ 2.548/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.165/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 148 |
| 2017 | — | R$ 2.687/m² · 191 |
| 2018 | R$ 476/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 168 |
| 2019 | — | R$ 2.522/m² · 180 |
| 2020 | R$ 3.192/m² · 1 | R$ 2.984/m² · 226 |
| 2021 | R$ 4.624/m² · 3 | R$ 3.460/m² · 338 |
| 2022 | — | R$ 3.297/m² · 290 |
| 2023 | R$ 2.101/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 245 |
| 2024 | R$ 2.454/m² · 3 | R$ 3.663/m² · 248 |
| 2025 | R$ 4.282/m² · 4 | R$ 3.610/m² · 222 |
| 2026 | R$ 3.817/m² · 3 | R$ 3.811/m² · 182 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 970/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 294/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 476/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.192/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.624/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.817/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196934,3%
- Anos 7034,3%
- Anos 80913%
- Anos 9022,9%
- 2000–20094666%
- 2010 em diante710%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 4,3% | R$ 447 mil |
| Anos 70 | 3 | 4,3% | R$ 939 mil |
| Anos 80 | 9 | 13% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,9% | R$ 877 mil |
| 2000–2009 | 46 | 66% | R$ 6,5 mi |
| 2010 em diante | 7 | 10% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1334%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- Sem financiamento informado2463%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 34% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 63% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6388%
- Cessões de direitos45,6%
- Execuções, leilões e retomadas34,2%
- Dação, permuta e outros onerosos22,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 88% | R$ 11,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,6% | R$ 729 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,8% | R$ 420 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4360%
- Residencial horizontal2433%
- Comercial horizontal11,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,8%
- Terreno22,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 60% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 33% | R$ 7,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,4% | R$ 50 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,8% | R$ 860 mil |
| Terreno | 2 | 2,8% | R$ 166 mil |
Calculadora
R$ 366.142R$ 3.937/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Ivo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 4.618/m² | R$ 628 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 2.753/m² | R$ 454 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 415 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 6.184/m² | R$ 575 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 7.336/m² | R$ 462 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 2.727/m² | R$ 273 mil |
| Nº 369 | Casa | 2 | R$ 3.593/m² | R$ 456 mil |
| Nº 379 | Casa | 4 | R$ 4.417/m² | R$ 366 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 565 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 2.488/m² | R$ 592 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 2.793/m² | R$ 603 mil |
| Nº 410 | Vaga de garagem | 18 | R$ 1.820/m² | R$ 60 mil |
| Nº 470 | Loja | 1 | R$ 1.865/m² | R$ 97 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 807/m² | R$ 85 mil |
| Nº 545 | Casa | 1 | R$ 4.721/m² | R$ 614 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 5.886/m² | R$ 353 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 517/m² | R$ 211 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Ivo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Ivo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sebastião Ivo é de R$ 3.098/m², 11% abaixo da mediana da Cidade Líder (R$ 3.479/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Ivo?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Sebastião Ivo vale cerca de R$ 359 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Ivo?
É o nº 410, com 18 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Ivo?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Sebastião Ivo, na Cidade Líder, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.